2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十五期 2020年6月24日] 在香港买楼，除了首期、装修费用外，较主要且昂贵的开支就是印花税。近年来，为了遏止楼价升势，政府先后推出及修订了多项印花税措施和相关税额。相信大家时常听到印花税一词，究竟这是什么呢？
根据《印花税条例》，印花税是对书面文件徵收的税项，有关买卖座落于香港的不动产之书面文件亦须被徵税，否则有关文件将不具法律效力，例如文件牵涉于法律诉讼时，文件将不获法庭受理。
一直以来，政府都会向买楼人士收取印花税，而且不同人士，如从未置业、已拥有物业，或者海外买家，需要支付不同税项，当中包括从价印花税（AVD）、买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）及双倍印花税（DSD）。
先简单讲述有关税项的分别，从价印花税（AVD）是买家要主要缴付的，税率分为2个标准，如果买家是首次置业的香港永久性居民，就会采用较便宜的第2标准税率去计算，即是购买$200万或以下的物业只需缴交$100，楼价愈高，税率愈贵。
如果买家是香港永久性居民，但已拥有物业、非香港永久性居民，或者以公司名义买楼，无论是否首次置业，都会采用较昂贵的第1税率去计算，税率划一为楼价15%。
买家印花税（BSD）是指所有非香港永久性居民和公司名义的买家，置业也需要缴付楼价15%的额外印花税。即是说，连同从价印花税，此类型买家置业需付合共30%的印花税。
而额外印花税（SSD）是政府为了打撃短炒风气而设的，任何物业购入后于3年内转手卖出，均需缴交楼价10-20%的印花税，当中物业持有期6个月以内转手的，需缴付20%的印花税。
印花税是一笔不便宜的支出，有见有置业需求的人士愈来愈多，但负担能力有限，因此近日在立法会上，经民联副主席、立法会议员林健锋就此提出质询，政府会否考虑调整首置客与换楼客的印花税安排，以分担买家的置业压力。
根据现行的措施，换楼人士需要先缴交15%税率的印花税，在1年内卖出原有的物业，才可申请退还税款差额。这种先买后卖的形式，有可能会加重有关人士的财务负担与妨碍物业流转。
政府回应指暂时无意下调住宅印花税率，因为有关举动可能会刺激部分市民对本地住宅物业的需求，再加上目前房屋仍然供不应求的情况下，有机会造成推高楼价的反效果。
事实上，笔者亦不认同调整印花税安排，尤其是换楼人士的，如果放宽相关要求，例如延长业主须出售原有物业的期限等，会造成业主趁机持有多于一个住宅物业更长时间，藉此从中获利的漏洞。
假若现时真的有所改变，这无疑与当初制定政策的原意背道而驰，大量投资客有机会重现，楼价上升，反而令市民买楼更吃力，对整体楼市没有帮助。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.74（反映2020/06/08至2020/06/14 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.18%，较上年同期下跌3.36%。
四个分区中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.10%，新报193.7，较上年同期下跌3.63%。反之，新界(西)区升幅最多，按周上升1.72%，最新录得166.42，较上年同期下跌2.51%。而港岛及九龙区分别录得188.19及182.73，按周分别上升1.65%及1.63%，较上年同期分别上升0.71%及下跌1.50%。
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-- 何文田住宅项目命名为128 WATERLOO --
莱蒙国际与俊和发展的何文田住宅项目命名为128 WATERLOO，项目共提供110伙，间隔由1房至4房，实用面积由300多平方尺至1,200多平方尺。项目预计关键日期为2021年11月30日。 莱蒙国际集团有限公司销售及市场总监苏诵豪表示， 项目正准备楼书及示范单位，首张价单将不少于50伙，定价参考同区九龙豪宅。
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