2025-05-09 28Hse Editor
今日(14/2)就是情人節，各位男士是否已准備好禮物送老婆/女朋友？有買家趕在情人節前入市，於周一(10/2)購入泛海國際元朗洪水橋新盤「滙都」一伙2房單位贈老婆，花費約436萬，認真大手筆！
上述單位為滙都第5座7樓A09室，屬2房間隔，實用面積417方呎，成交價436.47萬元，呎價10,467 元。據了解，新買家為一對現時住在村屋的夫婦，丈夫有見太太日日返工，放工後需要行好遠去買餸以及日常生活用品，又要坐巴士再行一段路先返抵家門，深感太太生活辛勞，有見滙都附近買餸方便、又有各式餐廳包括快餐店及茶餐廳等，加上就近輕鐵站，為減輕太太生活壓力而決定入市。
之前為慳首置名額，夫妻買樓時大多只會寫一方名，自去年取消辣稅後，為更好保障雙方利益，越來越多夫妻及未婚情侶選擇聯名買樓。聯名買樓又分兩種形式，一種是分權共有，另一種是聯權共有，即俗稱的長命契。
分權共有是指兩個或以上的聯名人共同持有物業的所有權，而各聯名人的份額可以相同或不同。一般以各人所付的樓價比例分配。如果一對情侶以此方式購入物業，可以按出資比例約定業權份額，例如付出 25% 樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而付出 75% 的一方則擁有業權的四分之三。
在分權共有的情況下，情侶若感情生變，任何一方都有權出售其份額，而無需得到另一方同意，不過物業就會淪為碎契樓，樓價估值大打折扣。所以若有一方不想賣樓，亦可考慮繼續持有，並將物業出租，再按雙方權益攤分租金。若聯名人之一身故，其持有的份額將成為其遺產，由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。
至於聯權共有是指兩個或以上的聯名人共同持有物業的所有權，但各聯名人的份額固定。情侶若選擇聯權共有物業，只有雙方都同意才能出售物業，不能將個別人士的持份出售。若其中一方不幸離世，其業權會自動轉到另一方。
情侶聯名置業的好處，是可以防止另一半私下賣樓。但反過來看，如果未來分手，其中一方不願意賣樓，物業都不能放售（除非是業權人破產，半份業權被債權人收回）。另外，如需要轉按、加按套現，及未來出租等，也是要雙方簽署。
聯名置業理論上兩名業主都有道義供樓，但如果其中一方不供樓的話，另一方都需要單獨供樓，否則銀行會收樓及法律追討，惟業權仍然是由雙方持有。
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