2025-05-09 28HSE 编辑部
今日(14/2)就是情人节，各位男士是否已准备好礼物送老婆/女朋友？有买家赶在情人节前入市，于周一(10/2)购入泛海国际元朗洪水桥新盘「滙都」一伙2房单位赠老婆，花费约436万，认真大手笔！
上述单位为滙都第5座7楼A09室，属2房间隔，实用面积417方尺，成交价436.47万元，尺价10,467 元。据了解，新买家为一对现时住在村屋的夫妇，丈夫有见太太日日返工，放工后需要行好远去买餸以及日常生活用品，又要坐巴士再行一段路先返抵家门，深感太太生活辛劳，有见滙都附近买餸方便、又有各式餐厅包括快餐店及茶餐厅等，加上就近轻铁站，为减轻太太生活压力而决定入市。
之前为悭首置名额，夫妻买楼时大多只会写一方名，自去年取消辣税后，为更好保障双方利益，越来越多夫妻及未婚情侣选择联名买楼。联名买楼又分两种形式，一种是分权共有，另一种是联权共有，即俗称的长命契。
分权共有是指两个或以上的联名人共同持有物业的所有权，而各联名人的份额可以相同或不同。一般以各人所付的楼价比例分配。如果一对情侣以此方式购入物业，可以按出资比例约定业权份额，例如付出 25% 楼价的一方便拥有该物业业权的四分之一，而付出 75% 的一方则拥有业权的四分之三。
在分权共有的情况下，情侣若感情生变，任何一方都有权出售其份额，而无需得到另一方同意，不过物业就会沦为碎契楼，楼价估值大打折扣。所以若有一方不想卖楼，亦可考虑继续持有，并将物业出租，再按双方权益摊分租金。若联名人之一身故，其持有的份额将成为其遗产，由其遗嘱继承人或法定继承人继承。
至于联权共有是指两个或以上的联名人共同持有物业的所有权，但各联名人的份额固定。情侣若选择联权共有物业，只有双方都同意才能出售物业，不能将个别人士的持份出售。若其中一方不幸离世，其业权会自动转到另一方。
情侣联名置业的好处，是可以防止另一半私下卖楼。但反过来看，如果未来分手，其中一方不愿意卖楼，物业都不能放售（除非是业权人破产，半份业权被债权人收回）。另外，如需要转按、加按套现，及未来出租等，也是要双方签署。
联名置业理论上两名业主都有道义供楼，但如果其中一方不供楼的话，另一方都需要单独供楼，否则银行会收楼及法律追讨，惟业权仍然是由双方持有。
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