2025-09-02 28Hse Editor
政府致力發展北部都會區，恒地近日就旗下元朗米埔錦壆路南項目，向城規會提出放寬地積比至1.5倍，由原本興建32幢洋房，改為建5幢「花園式」私人住宅大樓，提供約1,303伙，較過往舊方案大增40倍。
該項目位於元朗錦壆路、下新圍路交界，鄰近區內老牌屋苑錦綉花園，佔地約40.8萬平方呎。恒地在4年前為該地皮補地價2.3億元作低密度發展，規劃為「住 宅(丁類)」用途，原有地積比只有約0.2倍，發展商現申請改為的「住宅(丙類)2」，地積比放寬至1.5倍，即可建樓面約61.6萬平方呎，較原本約8.1萬平方呎樓面大增近7倍，亦由原本興建洋房屋苑，變成大型屋苑。
按照新計劃，將會興建5幢16層的分層住宅，另設地庫停車場，以及1幢會所設施大樓及泵房等，總數提供約1,303伙，較舊方案大約32幢洋房，大增近40倍，可容納3,519人居住，單位實用面積介乎340至585平方呎，其中1房及兩房單位佔近9成。
恒地在2021年為該地皮補地價作住宅發展，涉及金額近2.3億元，當時每呎樓面地價約2,800多元，現時進一步放寬密度，日後須再次進行補地價。
此外，新地早前亦申請將地盤北面的錦壆路北項目放寬地積比作分層住宅發展，提供約2,322伙中小型單位，總樓面約112.19萬方呎，獲城規會「開綠燈」。
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