2025-09-02 28HSE 编辑部
政府致力发展北部都会区，恒地近日就旗下元朗米埔锦壆路南项目，向城规会提出放宽地积比至1.5倍，由原本兴建32幢洋房，改为建5幢「花园式」私人住宅大楼，提供约1,303伙，较过往旧方案大增40倍。
该项目位于元朗锦壆路、下新围路交界，邻近区内老牌屋苑锦綉花园，占地约40.8万平方尺。恒地在4年前为该地皮补地价2.3亿元作低密度发展，规划为「住 宅(丁类)」用途，原有地积比只有约0.2倍，发展商现申请改为的「住宅(丙类)2」，地积比放宽至1.5倍，即可建楼面约61.6万平方尺，较原本约8.1万平方尺楼面大增近7倍，亦由原本兴建洋房屋苑，变成大型屋苑。
按照新计划，将会兴建5幢16层的分层住宅，另设地库停车场，以及1幢会所设施大楼及泵房等，总数提供约1,303伙，较旧方案大约32幢洋房，大增近40倍，可容纳3,519人居住，单位实用面积介乎340至585平方尺，其中1房及两房单位占近9成。
恒地在2021年为该地皮补地价作住宅发展，涉及金额近2.3亿元，当时每尺楼面地价约2,800多元，现时进一步放宽密度，日后须再次进行补地价。
此外，新地早前亦申请将地盘北面的锦壆路北项目放宽地积比作分层住宅发展，提供约2,322伙中小型单位，总楼面约112.19万方尺，获城规会「开绿灯」。
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