2025-09-19 28Hse Editor
「北部都會區」建設效應刺激下，發展商全速開展區內大型項目。恒地旗下古洞北住宅項目在去年因應市況向城規會要求放寬興建密度，今日城規會將開會討論有關申請。該項目位於粉嶺上水市地段第263號，鄰近將來的港鐵古洞站，發展商申請將用地總地積比率放寬至6.5倍，及將建築物高度限制放寬至125米（主水平基準上，下同），擬建924伙住宅，市場料很大機會獲城規會「開綠燈」。
規劃署：脗合增加供應政策
翻查資料，恒地去年曾就地皮申請發展994伙單位，其後撤回方案，並將單位減少約7%至924伙，主要減少項目開放式戶數目，並增加1房、2房戶的供應比例。規劃署指，由於申請於政府增加房屋供應的政策脗合，而且放寬後的高度限制，亦符合古洞新發展區中的階梯式高度限制，考慮該等因素後，不反對方案。
啟德擬建3120伙公營房屋
同時，啟德第2B區3號及4號地盤的建築物高度限制亦申請放寬至125米，及增加第2B區4號地盤的總地積比率限制至約7.72倍，提供3,120伙公營房屋。由於規劃署表示不反對申請，換言之城規會批准申請的機會很大。兩申請料日後共增約4,044伙住宅。
另外，石硤尾健康院早前向城規會申請將建築物高度限制由80米放寬至96米，以重建為1幢17層高的社區健康中心及公眾停車場，總樓面涉約24.5萬方呎。至於九巴大埔車廠早前亦向會方申請放寬建築物高度限制，由2層增至4層，重建1幢4層高的巴士廠，總樓面約56.37萬方呎。對於健康院及車廠的申請，城規會同樣不反對申請，料獲城規會批准的機會很大。
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