2025-07-07 28HSE 编辑部
「北部都会区」建设效应刺激下，发展商全速开展区内大型项目。恒地旗下古洞北住宅项目在去年因应市况向城规会要求放宽兴建密度，今日城规会将开会讨论有关申请。该项目位于粉岭上水市地段第263号，邻近将来的港铁古洞站，发展商申请将用地总地积比率放宽至6.5倍，及将建筑物高度限制放宽至125米（主水平基准上，下同），拟建924伙住宅，市场料很大机会获城规会「开绿灯」。
规划署：脗合增加供应政策
翻查资料，恒地去年曾就地皮申请发展994伙单位，其后撤回方案，并将单位减少约7%至924伙，主要减少项目开放式户数目，并增加1房、2房户的供应比例。规划署指，由于申请于政府增加房屋供应的政策脗合，而且放宽后的高度限制，亦符合古洞新发展区中的阶梯式高度限制，考虑该等因素后，不反对方案。
启德拟建3120伙公营房屋
同时，启德第2B区3号及4号地盘的建筑物高度限制亦申请放宽至125米，及增加第2B区4号地盘的总地积比率限制至约7.72倍，提供3,120伙公营房屋。由于规划署表示不反对申请，换言之城规会批准申请的机会很大。两申请料日后共增约4,044伙住宅。
另外，石硖尾健康院早前向城规会申请将建筑物高度限制由80米放宽至96米，以重建为1幢17层高的社区健康中心及公众停车场，总楼面涉约24.5万方尺。至于九巴大埔车厂早前亦向会方申请放宽建筑物高度限制，由2层增至4层，重建1幢4层高的巴士厂，总楼面约56.37万方尺。对于健康院及车厂的申请，城规会同样不反对申请，料获城规会批准的机会很大。
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