2024-05-23 28Hse Editor
市場憧憬美國聯儲局本周議息將暫停加息，加上近期千萬元以下新盤旺銷，港島單幢樓新盤亦加入搶客行列。莊士中國旗下鴨脷洲單幢樓弦岸昨公布首張價單共50伙，折實平均呎價26,862元，貼近鄰近逸南二手呎價27,274元，205平方呎開放式折實入場531.9萬元。莊士中國地產部助理總經理陳慶光形容是首批開價貼市價，售價參考同區樓盤，項目於今天起收票。◆香港文匯報記者 梁悅琴
陳慶光指出，弦岸首張價單涵蓋13伙開放式及37伙一房，實用面積205至317平方呎，價單定價633.1萬至1,042.1萬元，扣除120天現金付款最高16%折扣，折實價531.9萬至875.4萬元，折實呎價25,945至27,790元，首批單位定價市值逾4.2億元。發展商除提供120天現金付款計劃(最高16%折扣)外，亦提供建築期付款(最高折扣 12%)及建築期備用按揭付款計劃(最高折扣10%)，發展商亦為買家提供代繳從價印花稅最高成交金額的3%，而建築期備用按揭付款計劃的一按最高樓價為80%，貸款期最長25年，首兩年按息為P-1%(現時P為5.75%)，第三年為P，其後為P+1%。
對於同期港島區多個新盤亦快開價推售，他表示弦岸只有105伙，不擔心其他港島區新盤競爭，皆因港島很久沒有新盤推出，多盤齊推，市場氣氛更熱鬧，項目客源主打年輕客及投資者。陳慶光認為，市場已消化加息因素，明年有機會減息，料樓價有望上升5%至10%。
料吸引上車客投資者入市
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，弦岸為港島區今年首個全新盤，項目鄰近港鐵利東站，三站直達金鐘，而且屬貼市價開盤，項目以提供細單位為主，料將受到上車客及分支家庭，以及上班族等人士垂青，同時亦會吸引不少投資客鍾情，估計客源佔約一半為長線投資客，若物業落成後呎租可達60至65元，租金回報約3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，弦岸首批50伙價單平均呎價貼近二手價推售，相信承接力不俗。區內配套日漸變天，成為年輕新社區，租賃市場有保證，料呎租可達50元。現時市場以剛需盤主導，一手市場以1,000萬元以下為主，料項目開售首批單位可沽清。
陳永傑預料，若美國暫緩加息一次，及港府加快落實首置客按揭成數措施，消息明朗化將有助物業市場轉活，料本月一手可達1,200宗。
弦岸首張價單資料
單位數目：50伙
實用面積：205至317平方呎
最高折扣：16%
折實價：531.9萬至875.4萬元
折實呎價：25,945至27,790元
折實平均呎價：26,862元
製表：香港文匯報記者 梁悅琴
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