弦岸首推50伙 开放式531.9万入场

市场憧憬美国联储局本周议息将暂停加息，加上近期千万元以下新盘旺销，港岛单幢楼新盘亦加入抢客行列。庄士中国旗下鸭脷洲单幢楼弦岸昨公布首张价单共50伙，折实平均尺价26,862元，贴近邻近逸南二手尺价27,274元，205平方尺开放式折实入场531.9万元。庄士中国地产部助理总经理陈庆光形容是首批开价贴市价，售价参考同区楼盘，项目于今天起收票。◆香港文汇报记者 梁悦琴

陈庆光指出，弦岸首张价单涵盖13伙开放式及37伙一房，实用面积205至317平方尺，价单定价633.1万至1,042.1万元，扣除120天现金付款最高16%折扣，折实价531.9万至875.4万元，折实尺价25,945至27,790元，首批单位定价市值逾4.2亿元。发展商除提供120天现金付款计划(最高16%折扣)外，亦提供建筑期付款(最高折扣 12%)及建筑期备用按揭付款计划(最高折扣10%)，发展商亦为买家提供代缴从价印花税最高成交金额的3%，而建筑期备用按揭付款计划的一按最高楼价为80%，贷款期最长25年，首两年按息为P-1%(现时P为5.75%)，第三年为P，其后为P+1%。

对于同期港岛区多个新盘亦快开价推售，他表示弦岸只有105伙，不担心其他港岛区新盘竞争，皆因港岛很久没有新盘推出，多盘齐推，市场气氛更热闹，项目客源主打年轻客及投资者。陈庆光认为，市场已消化加息因素，明年有机会减息，料楼价有望上升5%至10%。

料吸引上车客投资者入市

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，弦岸为港岛区今年首个全新盘，项目邻近港铁利东站，三站直达金钟，而且属贴市价开盘，项目以提供细单位为主，料将受到上车客及分支家庭，以及上班族等人士垂青，同时亦会吸引不少投资客锺情，估计客源占约一半为长线投资客，若物业落成后尺租可达60至65元，租金回报约3厘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，弦岸首批50伙价单平均尺价贴近二手价推售，相信承接力不俗。区内配套日渐变天，成为年轻新社区，租赁市场有保证，料尺租可达50元。现时市场以刚需盘主导，一手市场以1,000万元以下为主，料项目开售首批单位可沽清。

陈永杰预料，若美国暂缓加息一次，及港府加快落实首置客按揭成数措施，消息明朗化将有助物业市场转活，料本月一手可达1,200宗。

弦岸首张价单资料

单位数目：50伙

实用面积：205至317平方尺

最高折扣：16%

折实价：531.9万至875.4万元

折实尺价：25,945至27,790元

折实平均尺价：26,862元

制表：香港文汇报记者 梁悦琴