帝堡城|556呎兩房呎價約$1.1萬 但景觀並非人人接受

位於沙田小瀝源的帝堡城,由新地發展,在1999年落成入伙,樓齡約26年。它是這帶暫時唯一一個私人屋苑,其餘主要是村屋及資助房屋。屋苑由7座組成,以近似阿拉百數字「7」字形來排列。由於屋苑依山而建,背靠山坡,加上附近的建築物不算太高,或者有些距離,所以絕大部分單位都可以享有不同程度的開揚景觀。


其中以第1至6座向北或西北的單位,最近距離及無遮擋地望到翠綠山景;向南或東南的單位則望內園方向,雖然前方有比較高的廣源邨及居屋康林苑,惟因未算很近,加上它們又不是屏風樓設計,所以在樓罅間也可以看到山景。至於轉向了的第7座及第8座,向西的單位都是望內園。不過是向著房協資助房屋綠怡雅苑的一邊,遠眺小瀝源工業區。這邊的樓景相對密密麻麻,但也有些樹景,而中高層能眺望山景。最後向東的單位則會望穿前面的村屋群,遠眺山景。不過都要留意,有些山景單位有機會望到山墳或石門靈灰安置所。雖然帝堡城有山景加持,居住環境清幽,但始終遠離市中心,交通及配套未至於很方便,所以其呎價也會較類近第一城站的屋苑低,標準單位的成交呎價普遍介乎約1萬至1.1萬元。惟因屋苑的單位面積較大,實用面積介乎547至901平方呎,所以樓價總額相對較大。


參觀單位來自第5座中層,一個實用面積556平方呎的兩房。業主在大約6月時,以叫價640萬元放盤,折合呎價約11510元。單位沒有玄關,進屋後便是非常方正,接近200平方呎的長形客飯廳。這柱的開則有別於其他兩房,呈以橫向設計。主要因為它正對著第7座,以稍為拉遠兩座之間的距離 。不過始終兩座很靠近,怎樣也會有些壓迫感,而即使對面單位的窗並非主窗,私隱度也稍為欠奉。雖然前面有一幢大廈遮擋,但單位也不會很昏暗。可能因為第7座的兩邊都以一些比較矮的建築為主,好像會所平台、村屋及學校等,而廣源邨及康林苑也不是很鄰近,變相光線也可以由兩邊進入;而在客廳側望,還可以看到天空及不少山景。單位最終在我們拍攝後兩日,也即是6月底時,以約625萬元易手,較業主原本的叫價低15萬元或百分之2,折價約11241元。

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