位于沙田小沥源的帝堡城,由新地发展,在1999年落成入伙,楼龄约26年。它是这带暂时唯一一个私人屋苑,其馀主要是村屋及资助房屋。屋苑由7座组成,以近似阿拉百数字「7」字形来排列。由于屋苑依山而建,背靠山坡,加上附近的建筑物不算太高,或者有些距离,所以绝大部分单位都可以享有不同程度的开扬景观。
其中以第1至6座向北或西北的单位,最近距离及无遮挡地望到翠绿山景;向南或东南的单位则望内园方向,虽然前方有比较高的广源邨及居屋康林苑,惟因未算很近,加上它们又不是屏风楼设计,所以在楼罅间也可以看到山景。至于转向了的第7座及第8座,向西的单位都是望内园。不过是向著房协资助房屋绿怡雅苑的一边,远眺小沥源工业区。这边的楼景相对密密麻麻,但也有些树景,而中高层能眺望山景。最后向东的单位则会望穿前面的村屋群,远眺山景。不过都要留意,有些山景单位有机会望到山坟或石门灵灰安置所。虽然帝堡城有山景加持,居住环境清幽,但始终远离市中心,交通及配套未至于很方便,所以其尺价也会较类近第一城站的屋苑低,标准单位的成交尺价普遍介乎约1万至1.1万元。惟因屋苑的单位面积较大,实用面积介乎547至901平方尺,所以楼价总额相对较大。
参观单位来自第5座中层,一个实用面积556平方尺的两房。业主在大约6月时,以叫价640万元放盘,折合尺价约11510元。单位没有玄关,进屋后便是非常方正,接近200平方尺的长形客饭厅。这柱的开则有别于其他两房,呈以横向设计。主要因为它正对著第7座,以稍为拉远两座之间的距离 。不过始终两座很靠近,怎样也会有些压迫感,而即使对面单位的窗并非主窗,私隐度也稍为欠奉。虽然前面有一幢大厦遮挡,但单位也不会很昏暗。可能因为第7座的两边都以一些比较矮的建筑为主,好像会所平台、村屋及学校等,而广源邨及康林苑也不是很邻近,变相光线也可以由两边进入;而在客厅侧望,还可以看到天空及不少山景。单位最终在我们拍摄后两日,也即是6月底时,以约625万元易手,较业主原本的叫价低15万元或百分之2,折价约11241元。
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