2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第十期 2015年5月13日] 申訴專員早前主動調查發現，房署和房協政策存在不少漏洞，令公屋被霸佔及濫用，當中有一個個案是有租戶在8年內，以「家有長者優先配屋計劃」及分戶等方法，先後獲編配3間公屋。
事源是戶主與3名兒子同住一單位，於2003年長子與戶主透過「家有長者優先配屋計劃」申請到另一單位，但是戶主亦沒有與長子同住，繼續住在原先單位，父子兩人均出現雙重戶籍，當中長子直至2008年才被刪除原有單位戶籍。而到2011年，戶主又與另一兒子申請調遷至第3間公屋，成功獲批新租約，戶主才刪除原有的兩個戶籍，而房署把其原單位批給他另一個兒子繼承做戶主，結果一家共擁有3個公屋單位。
事實上，香港房屋委員(附圖為位於何文田的總部)會為無法負擔住租私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋（簡稱公屋），現時約有27萬戶正在輪侯。房委員致力把平均輪候公屋時間維持於大約三年，提供了多個計劃，如特快公屋編配計劃及非長者一人申請公屋等，以幫助不同人士的需要。
公屋現時有27萬戶正在輪侯，人數非常龐大，理應是因公屋供應不足，或者公屋流轉慢而致，但是房屋署中央調查小組在過去三年，每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案，經調查後確定為濫用公屋的個案每年平均約650宗，包括丟空單位、違規使用、將單位轉租或分租及虛報資料等，而平均每年約有400宗因濫用公屋而被房委會收回的單位。
房委會表示，丟空單位為最常見的濫用公屋情況。聽到這個情況，相信仍在輪侯公屋的讀者們，必然會覺得憤怒，覺得他們不懂珍惜機會，浪費房屋資源，甚至覺得他們應該受到更大的懲罰。
但是香港人早出晚歸，房委會又是否真的可以精確判斷到該樓盤是真的被丟空呢？梁志祥議員於上星期(5月6日)的立法會會議上表示，有多個公屋屬一人住戶的人士向他求助，表示房委會根據《房屋條例》（第283章）有關的規定，以他們非經常持續居住於單位（「非常住」）為理由，要求終止他們的租約。
據知，部分求助人是因經常需要離港工作，或於午夜才下班返家，以致未能遇上進行家訪調查的房委會人員而被指為「非常住」。他認為這樣對一人住戶有點不公平，以及是否變相迫使一人住戶放棄離港工作。
運輸及房屋局局長張炳良解釋，在處理懷疑濫用公屋個案時，房屋署職員會作出適當的部署及按實際情況於不同時段突擊巡查單位，如在早上、日間、夜間或其他時間（包括星期六、日及公眾假期），以減低判斷錯誤的情況。
他續指，如果租戶因出外工作而未能接觸到房屋署職員，可以向房屋署提供其在單位居住的證據，以證明並非「經常持續不居住於單位」。而租戶須離港工作而不能經常持續居住在公屋單位，房委會會向自願交回公屋單位的租戶發出「保證書」。如果日後有入住公屋的需要，無須重新申請輪候公屋便可獲編配合適的公屋單位，只需攜同「保證書」辦理手續，以及申請人亦須符合當時適用於申請公屋的其他資格及準則，例如入息及資產限額等。房委會會在申請人的原住地區編配單位予申請人，但須視乎當時的單位供應情況而定。
另外，房委會資助房屋小組委員會早前通過調高公屋入息及資產限額，新措施已於4月1日生效，在新政策下，合資格申請公屋的住戶增加約14萬。新措施的通過卻引起不少爭議，有人認為可以使更多市民符合申請公屋資格，另有團體則認為新政策會加重輪候壓力，令原本已經飽受壓力的公屋變得更難輪侯。
筆者認為，新措施的推出並不是「致命傷」，反而政策存在的漏洞才是最大的問題，這令公屋被霸佔及濫用，濫用社會資源，間接延誤輪候公屋人士的「上樓」時間，所以有關當局應留意措施的情況，並作出檢討及修改，以保障正在輪侯公屋的香港市民的利益。而且房署和房協應應積極考慮如何跟進刪除業主的舊戶籍事宜，以減少發生兩重戶籍的情況，以加快其他市民「上樓」的時間。
中原城市領先指數(CCL)最新報141.46（反映2015/4/27至2015/5/3 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.17%，較上年同期上升19.76%。
本周九龍區及新界(西)均錄得升幅，當中九龍區升幅最多，新報142.33，上升高達1.73%，而較上年同期上升23.26%。而新界(西)最新錄得125.15，較上周上升0.74%，較上年同期24.48%。而港島區新報150.97，按周微跌0.41%，較上年同期升19.17%。新界(東)區新報146.75，較上周跌0.56%，但較上周同期22.55%。
-- 北角華健大廈高層 實用呎價$12,772 --
世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示，新近錄得一宗成交，位於北角北景街9-11號的華健大廈，單位為高層A室，實用面積570平方呎，建築面積733平方呎，兩房間隔，附設天台，獲區外換樓客以$728萬承接，實用面積平均呎價$12,772，建築面積平均呎價$9,932，創該大廈單位成交價新高。
-- 富澤花園山景戶 $1,100萬易手 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得一宗買賣成交，單位為北角富澤花園富嘉閣高層C室成交，實用面積705平方呎，建築面積808平方呎，採三房連套房間隔，附設簡單裝修，向南望山景，獲區內用家以$1,100萬承接，實用面積平均呎價$15,603，建築面積平均呎價$13,614，創該物業成交價歷史新高。
-- 天頌苑中層 $305萬獲上車客承接 --
祥益地產分行主管曾慧敬表示，日前該促成一宗天頌苑之成交個案，單位為N座中層6室，實用面積433平方呎，建築面積579平方呎，和諧式間隔，日前獲區內上車客垂青，以$305萬成交，實用面積平均呎價$7,044，建築面積平均呎價$5,268，屬市場價成交。
-- 豐景園海景 $8,400獲承租 --
祥益地產分行主管林英傑表示，屯門豐景園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，單位為5座中層4室，實用面積341平方呎，建築面積489平方呎，兩房一廳，擁向南部份海景景觀，獲一名區內客以$8,400租入單位，實用面積平均呎租$24.6，建築面積平均呎租$17.2。
-- 荃威花園低層戶 $1.05萬租出 --
星輝地產代理高級營業員何先生表示，日前錄得一宗租賃成交，單位為荃威花園N座低層6室，實用面積480平方呎，建築面積546平方呎，望山景，月租$1.05萬，實用面積平均呎租$21.9，建築面積平均呎價$19.3。
-- 峻瀅II最快於月內推售 --
由長實發展的峻瀅II公布最新部署，長實地產投資董事郭子威表示，項目樓書會最快昨日傍晚上載至物業網站，希望周內開放示範單位，最快於月內推售。首批價單推出單位最少約180伙。 他公布，正計劃向同系緻藍天曾作登記而又未能認購揀樓的準買家提供「三重優先安排」，第一是於對外開放示位前享優先參觀；第二是有關人士可作優先登記安排：第三是集團將撥出首張價單一定數量的3房單位予有關人士作優先認購，詳情稍後再作安排。 項目合共提供872伙，以2及3房間隔為主，實用面積介乎499至765平方呎，2房佔471伙，而3房佔401伙，當中20個單位是連天台特色戶。
-- 傲形有機周內公布價單 --
由恒基發展的傲形，早前(13日)開放位於尖沙咀美麗華商場5樓的展銷中心及無改動示範單位予傳媒參觀，並介紹項目其他配套優勢。是次開放單位為18樓A室，實用面積247平方呎，採一房間隔。 項目上周已上載樓書及發出代理推廣，今日稍後及明天開放展銷廳及示範單位予恒地會及喜點向隅客優先參觀，周四開放予公眾。恒基營業（一）部總經理林達民表示，不排除周內公布價單，至少提供50伙，並有機會月內開售。 他續指，會考慮為喜點向隅客提供優惠，亦會考慮提供其他優惠付款方法。
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