市民滥用公屋 加重轮候压力

28HSE 编辑部  2015-05-12  #三地产焦点
市民滥用公屋 加重轮候压力

[28Hse 三地产焦点 第十期 2015年5月13日] 申诉专员早前主动调查发现,房署和房协政策存在不少漏洞,令公屋被霸占及滥用,当中有一个个案是有租户在8年内,以「家有长者优先配屋计划」及分户等方法,先后获编配3间公屋。

事源是户主与3名儿子同住一单位,于2003年长子与户主透过「家有长者优先配屋计划」申请到另一单位,但是户主亦没有与长子同住,继续住在原先单位,父子两人均出现双重户籍,当中长子直至2008年才被删除原有单位户籍。而到2011年,户主又与另一儿子申请调迁至第3间公屋,成功获批新租约,户主才删除原有的两个户籍,而房署把其原单位批给他另一个儿子继承做户主,结果一家共拥有3个公屋单位。

事实上,香港房屋委员(附图为位于何文田的总部)会为无法负担住租私人楼宇的低收入家庭提供公共租住房屋(简称公屋),现时约有27万户正在轮侯。房委员致力把平均轮候公屋时间维持于大约三年,提供了多个计划,如特快公屋编配计划及非长者一人申请公屋等,以帮助不同人士的需要。

公屋现时有27万户正在轮侯,人数非常庞大,理应是因公屋供应不足,或者公屋流转慢而致,但是房屋署中央调查小组在过去三年,每年处理约8,000宗抽查或怀疑滥用公屋个案,经调查后确定为滥用公屋的个案每年平均约650宗,包括丢空单位、违规使用、将单位转租或分租及虚报资料等,而平均每年约有400宗因滥用公屋而被房委会收回的单位。

房委会表示,丢空单位为最常见的滥用公屋情况。听到这个情况,相信仍在轮侯公屋的读者们,必然会觉得愤怒,觉得他们不懂珍惜机会,浪费房屋资源,甚至觉得他们应该受到更大的惩罚。

但是香港人早出晚归,房委会又是否真的可以精确判断到该楼盘是真的被丢空呢?梁志祥议员于上星期(5月6日)的立法会会议上表示,有多个公屋属一人住户的人士向他求助,表示房委会根据《房屋条例》(第283章)有关的规定,以他们非经常持续居住于单位(「非常住」)为理由,要求终止他们的租约。

据知,部分求助人是因经常需要离港工作,或于午夜才下班返家,以致未能遇上进行家访调查的房委会人员而被指为「非常住」。他认为这样对一人住户有点不公平,以及是否变相迫使一人住户放弃离港工作。

运输及房屋局局长张炳良解释,在处理怀疑滥用公屋个案时,房屋署职员会作出适当的部署及按实际情况于不同时段突击巡查单位,如在早上、日间、夜间或其他时间(包括星期六、日及公众假期),以减低判断错误的情况。

他续指,如果租户因出外工作而未能接触到房屋署职员,可以向房屋署提供其在单位居住的证据,以证明并非「经常持续不居住于单位」。而租户须离港工作而不能经常持续居住在公屋单位,房委会会向自愿交回公屋单位的租户发出「保证书」。如果日后有入住公屋的需要,无须重新申请轮候公屋便可获编配合适的公屋单位,只需携同「保证书」办理手续,以及申请人亦须符合当时适用于申请公屋的其他资格及准则,例如入息及资产限额等。房委会会在申请人的原住地区编配单位予申请人,但须视乎当时的单位供应情况而定。

另外,房委会资助房屋小组委员会早前通过调高公屋入息及资产限额,新措施已于4月1日生效,在新政策下,合资格申请公屋的住户增加约14万。新措施的通过却引起不少争议,有人认为可以使更多市民符合申请公屋资格,另有团体则认为新政策会加重轮候压力,令原本已经饱受压力的公屋变得更难轮侯。

笔者认为,新措施的推出并不是「致命伤」,反而政策存在的漏洞才是最大的问题,这令公屋被霸占及滥用,滥用社会资源,间接延误轮候公屋人士的「上楼」时间,所以有关当局应留意措施的情况,并作出检讨及修改,以保障正在轮侯公屋的香港市民的利益。而且房署和房协应应积极考虑如何跟进删除业主的旧户籍事宜,以减少发生两重户籍的情况,以加快其他市民「上楼」的时间。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新报141.46(反映2015/4/27至2015/5/3 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周微升0.17%,较上年同期上升19.76%。

本周九龙区及新界(西)均录得升幅,当中九龙区升幅最多,新报142.33,上升高达1.73%,而较上年同期上升23.26%。而新界(西)最新录得125.15,较上周上升0.74%,较上年同期24.48%。而港岛区新报150.97,按周微跌0.41%,较上年同期升19.17%。新界(东)区新报146.75,较上周跌0.56%,但较上周同期22.55%。

上周成交个案


-- 北角华健大厦高层 实用尺价$12,772 --
世纪21北山地产高级客户经理李锦如表示,新近录得一宗成交,位于北角北景街9-11号的华健大厦,单位为高层A室,实用面积570平方尺,建筑面积733平方尺,两房间隔,附设天台,获区外换楼客以$728万承接,实用面积平均尺价$12,772,建筑面积平均尺价$9,932,创该大厦单位成交价新高。


-- 富泽花园山景户 $1,100万易手 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得一宗买卖成交,单位为北角富泽花园富嘉阁高层C室成交,实用面积705平方尺,建筑面积808平方尺,采三房连套房间隔,附设简单装修,向南望山景,获区内用家以$1,100万承接,实用面积平均尺价$15,603,建筑面积平均尺价$13,614,创该物业成交价历史新高。


-- 天颂苑中层 $305万获上车客承接 --
祥益地产分行主管曾慧敬表示,日前该促成一宗天颂苑之成交个案,单位为N座中层6室,实用面积433平方尺,建筑面积579平方尺,和谐式间隔,日前获区内上车客垂青,以$305万成交,实用面积平均尺价$7,044,建筑面积平均尺价$5,268,属市场价成交。


-- 丰景园海景 $8,400获承租 --
祥益地产分行主管林英杰表示,屯门丰景园日前录得一宗区内客租赁成交个案,单位为5座中层4室,实用面积341平方尺,建筑面积489平方尺,两房一厅,拥向南部份海景景观,获一名区内客以$8,400租入单位,实用面积平均尺租$24.6,建筑面积平均尺租$17.2。


-- 荃威花园低层户 $1.05万租出 --
星辉地产代理高级营业员何先生表示,日前录得一宗租赁成交,单位为荃威花园N座低层6室,实用面积480平方尺,建筑面积546平方尺,望山景,月租$1.05万,实用面积平均尺租$21.9,建筑面积平均尺价$19.3。

新盘动向


-- 峻滢II最快于月内推售 --
由长实发展的峻滢II公布最新部署,长实地产投资董事郭子威表示,项目楼书会最快昨日傍晚上载至物业网站,希望周内开放示范单位,最快于月内推售。首批价单推出单位最少约180伙。 他公布,正计划向同系致蓝天曾作登记而又未能认购拣楼的准买家提供「三重优先安排」,第一是于对外开放示位前享优先参观;第二是有关人士可作优先登记安排:第三是集团将拨出首张价单一定数量的3房单位予有关人士作优先认购,详情稍后再作安排。 项目合共提供872伙,以2及3房间隔为主,实用面积介乎499至765平方尺,2房占471伙,而3房占401伙,当中20个单位是连天台特色户。


-- 傲形有机周内公布价单 --
由恒基发展的傲形,早前(13日)开放位于尖沙咀美丽华商场5楼的展销中心及无改动示范单位予传媒参观,并介绍项目其他配套优势。是次开放单位为18楼A室,实用面积247平方尺,采一房间隔。 项目上周已上载楼书及发出代理推广,今日稍后及明天开放展销厅及示范单位予恒地会及喜点向隅客优先参观,周四开放予公众。恒基营业(一)部总经理林达民表示,不排除周内公布价单,至少提供50伙,并有机会月内开售。 他续指,会考虑为喜点向隅客提供优惠,亦会考虑提供其他优惠付款方法。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
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