2025-05-02 28Hse Editor
樓市高漲，資助房屋成為許多買家的首選，然而，居屋等資助房屋的轉售或出租需補地價，否則將屬於違法行為，可能面臨50萬元罰款和1年監禁的處罰。本文將重點解釋補地價的相關事項及需要注意的事項。
為何需要補地價？
政府首次發售居屋時價格通常有優惠折扣，近年來一些屋苑（如啟德啟朗苑）甚至以市場價格的五分之二定價。若不設立補地價機制，將使市民可以藉此轉售居屋以圖利，使政府的資助無法真正幫助有需要的人。
因此，資助房屋包括居屋和資格公屋的業主，若欲轉售或出租自己的單位，必須先補地價。
居屋出售方法
要在市場出售居屋單位，大致有兩種方法：
1. 經「居屋第二市場」(俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合資格的「白表」人士
2. 透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，於自由市場出售。
在考慮出售居屋之前，業主應先了解自己單位的轉讓限制。居屋的轉讓限制並非劃一定義，自2018年起，政府要求新居屋業住要於購入後五年，才可透過補地價方式在自由市場出售，至2019年，此限期更延長至十年。
補地價申請人條件
l 香港永久性居民
l 年齡不低於18歲
l 家庭總入息符合要求
l 沒有擁有其他房屋
補地價點計？
每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會。同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。
假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。如果是近年的五二折公屋，補地價就達到 800萬 X 48%，即384萬元。
如何可以補少一點地價？
留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
補地價注意事項
提出補價申請前先了解銀行估價
在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。若業主認為房屋署的估價過高，也可用作反對理據。
可由買家補價？
是的，除了由業主補價外，其實也可由買家補價。若由買家負責補地價，臨時合約會寫上未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。要留意，若房屋署估價較銀行估價高，買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。
另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。
未補地價能否加按或轉按套現？
除非業主有特殊情況需要資金應急外，房署一般是不會接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的，如果只想將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
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