2025-05-03 28HSE 编辑部
楼市高涨，资助房屋成为许多买家的首选，然而，居屋等资助房屋的转售或出租需补地价，否则将属于违法行为，可能面临50万元罚款和1年监禁的处罚。本文将重点解释补地价的相关事项及需要注意的事项。
为何需要补地价？
政府首次发售居屋时价格通常有优惠折扣，近年来一些屋苑（如启德启朗苑）甚至以市场价格的五分之二定价。若不设立补地价机制，将使市民可以藉此转售居屋以图利，使政府的资助无法真正帮助有需要的人。
因此，资助房屋包括居屋和资格公屋的业主，若欲转售或出租自己的单位，必须先补地价。
居屋出售方法
要在市场出售居屋单位，大致有两种方法：
1. 经「居屋第二市场」(俗称「居二」市场)，转售给公屋租户，即「绿表」人士，或符合资格的「白表」人士
2. 透过向房委会补地价，将物业转为私人物业，于自由市场出售。
在考虑出售居屋之前，业主应先了解自己单位的转让限制。居屋的转让限制并非划一定义，自2018年起，政府要求新居屋业住要于购入后五年，才可透过补地价方式在自由市场出售，至2019年，此限期更延长至十年。
补地价申请人条件
l 香港永久性居民
l 年龄不低于18岁
l 家庭总入息符合要求
l 没有拥有其他房屋
补地价点计？
每期居屋的折扣率都有不同，详情可以参考房委会。同一屋苑不同单位也可以有不同的折扣率，以筲箕湾的东盛苑为例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。
假设单位目前的房委会估值为800万元，当年购入居屋的折扣为七折，不用理会当年的买入价，现时的补地价金额就是等于800万 X 30%，即240万元。如果是近年的五二折公屋，补地价就达到 800万 X 48%，即384万元。
如何可以补少一点地价？
留意楼价走势，趁跌市时补地价，需缴付的补价就较低，等到日后楼市回升时，才将单位放租放售，就能赚到尽。
补地价注意事项
提出补价申请前先了解银行估价
在了解银行对单位估价后，业主便可自行先计算补价金额做预算，作为对房屋署估价的参考。若业主认为房屋署的估价过高，也可用作反对理据。
可由买家补价？
是的，除了由业主补价外，其实也可由买家补价。若由买家负责补地价，临时合约会写上未补地价前的单位价格，但注明买家负责补地价。要留意，若房屋署估价较银行估价高，买家盲要承担较多的补价金额来完成交易。
另外要注意的是，由于由买家负责补地价的方式，补地价金额并没有写进临约中，变相该笔补地价金额不能包括在按揭贷款中，买家要准备更大笔现金完成交易。
未补地价能否加按或转按套现？
除非业主有特殊情况需要资金应急外，房署一般是不会接受将未补地价的资助房屋加按或转按套现的，如果只想将未供完的按揭贷款部分转移至另一间银行，因平手转按不会增加供款压力，房署一般会批得较松。
有用 5
