2025-08-12 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百零一期 2020年12月23日] 新一期居屋攪珠結果出爐了！受疫情影響，今期居屋及白居二攪珠儀式以網上直播形式進行，結果將決定申請者的揀樓先後次序。居屋首10個號碼順序為18、79、07、11、51、08、17、02、97及00。
房委會將發信通知中籤者，並進行入息及資產審查，符合資格的中籤者預計最快明年5月揀樓，屆時亦會向白居二的合資格申請者發出申領「購買資格證明書」的批准信。
每一次居屋攪珠有結果後，都會有人問究竟自己有無機會揀樓？首先，大家要先了解整個遊戲玩法，最主要看(1)分組號碼、(2)申請組別及人數、(3)其他人的成功揀樓比率。
什麼是分組號碼？當成功申請居屋後，申請人會獲發申請書編號，最後的兩個數字就是分組號碼。如果申請人不知道或忘記有關號碼，可以致電房委會銷售熱線查詢，電話是27128000，其後可在網頁查詢揀樓次序。
要留意的是，分組號碼排得前的，不等於你一定可以揀樓，當中申請組別及人數是最關鍵的因素。根據今期房委會的安排，綠白表分配單位為四六比，預留了2,100個名額予參加「家有長者優先選樓計劃」，以及700個配額予單人申請者。
基於不同組別的申請人數、固定名額及揀樓次序不同，所以即使大家是同一個號碼，揀樓機會亦有所不同。以今期為例，今年總共收到約23.6萬份申請，當中白表約有20.3萬份，綠表有3.3萬份。
由於房委會未能提供「家有長者」組別申請者人數，故現階段只能撇除單人配額去計算。因此，四個屋苑共提供7,047個單位，扣除700個單人配額，還有6,347個單位，按四六比，白表家庭有3,809個單位可供選擇。
那如何計算揀樓機會呢？比如說，今期白表家庭申請有8.12萬份，以申請人數除以100計算，每個分組號碼約有812人，即是說頭4個號碼最大機會揀樓，而第5個號碼亦有機會揀樓的。
至於大家最關心的單人申請者，白表有12.18萬份申請，頭籤約有1,218人，配額只有420個。由此可見，即使抽中首籤的白表單身人士，不是一定可以揀樓，僅約34%機會可揀樓。
抽到居屋固然是開心的事，但基於疫情關係，加上經濟不穩，失業率上升等負面因素，憂慮難以供款，有中籤人士可能會放棄居屋揀樓機會。就此，筆者不太建議始終機會難得，不應該錯失機會。
不過，置業始終屬於人生大事，涉及金額巨大，以及供款年期達數十年之久，買家決定上車前，必須考慮自己的財務狀況，避免日後出現撻訂，或者無法供款的難題。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.54（反映2020/12/07至2020/12/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.68%，較上年同期下跌1.47%。
4個分區中，只有港島區錄得升幅，按周上升0.75%，新報186.65，較上年同期下跌1.00%。反之，新界(西)區跌幅最多，最新錄得161.26，按周下跌2.71%，較上年同期下跌1.81%。而九龍及新界(東)區分別錄得175.44及189.27，分別按周下跌0.50%及1.79%，較上年同期分別上升1.92%及0.39%。
-- 沙田帝堡城2房 $852萬沽出 --
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，新近錄得沙田帝堡城成交，單位為2座高層A室，實用面積580平方呎，2房，座向北面，望山景，成交價$852萬，實用面積平均呎價$14,690。
-- 屯門時代廣場高層戶 $485萬易手 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近錄得屯門時代廣場E座高層3室成交，實用面積325平方呎，擁開揚景觀，以$485萬沽出，實用面積平均呎價$14,923，屬市場價成交。
-- 荃灣全．城滙中層戶 成交價$1,000萬--
世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，日前促成荃灣全．城滙6座中層C室成交，實用面積532平方呎，2房，以$1,000萬獲承接，實用面積平均呎價$18,797。
-- 屯門居屋新圍苑3房 $570萬易主--
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門居屋新圍苑成交，單位為D座高層10室，實用面積554平方呎，3房，以$570萬 （自由市場價）獲購入，實用面積平均呎價$10,289。
-- 啟德Monaco樓書及示範單位正準備中 --
由會德豐發展的啟德新盤Monaco（MONACO第1期）早前已獲批預售樓花同意書，項目提供399伙住宅單位，戶型由開放式至3房，實用面積約280至760平方呎。 會德豐地產常務理事黃光耀表示，MONACO樓書及示範單位等亦正在準備中，惟集團亦正密切留意新冠肺炎之最新情況，將因應情況考慮MONACO推出時間。
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