2025-08-14 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百零一期 2020年12月23日] 新一期居屋搅珠结果出炉了！受疫情影响，今期居屋及白居二搅珠仪式以网上直播形式进行，结果将决定申请者的拣楼先后次序。居屋首10个号码顺序为18、79、07、11、51、08、17、02、97及00。
房委会将发信通知中签者，并进行入息及资产审查，符合资格的中签者预计最快明年5月拣楼，届时亦会向白居二的合资格申请者发出申领「购买资格证明书」的批准信。
每一次居屋搅珠有结果后，都会有人问究竟自己有无机会拣楼？首先，大家要先了解整个游戏玩法，最主要看(1)分组号码、(2)申请组别及人数、(3)其他人的成功拣楼比率。
什么是分组号码？当成功申请居屋后，申请人会获发申请书编号，最后的两个数字就是分组号码。如果申请人不知道或忘记有关号码，可以致电房委会销售热线查询，电话是27128000，其后可在网页查询拣楼次序。
要留意的是，分组号码排得前的，不等于你一定可以拣楼，当中申请组别及人数是最关键的因素。根据今期房委会的安排，绿白表分配单位为四六比，预留了2,100个名额予参加「家有长者优先选楼计划」，以及700个配额予单人申请者。
基于不同组别的申请人数、固定名额及拣楼次序不同，所以即使大家是同一个号码，拣楼机会亦有所不同。以今期为例，今年总共收到约23.6万份申请，当中白表约有20.3万份，绿表有3.3万份。
由于房委会未能提供「家有长者」组别申请者人数，故现阶段只能撇除单人配额去计算。因此，四个屋苑共提供7,047个单位，扣除700个单人配额，还有6,347个单位，按四六比，白表家庭有3,809个单位可供选择。
那如何计算拣楼机会呢？比如说，今期白表家庭申请有8.12万份，以申请人数除以100计算，每个分组号码约有812人，即是说头4个号码最大机会拣楼，而第5个号码亦有机会拣楼的。
至于大家最关心的单人申请者，白表有12.18万份申请，头签约有1,218人，配额只有420个。由此可见，即使抽中首签的白表单身人士，不是一定可以拣楼，仅约34%机会可拣楼。
抽到居屋固然是开心的事，但基于疫情关系，加上经济不稳，失业率上升等负面因素，忧虑难以供款，有中签人士可能会放弃居屋拣楼机会。就此，笔者不太建议始终机会难得，不应该错失机会。
不过，置业始终属于人生大事，涉及金额巨大，以及供款年期达数十年之久，买家决定上车前，必须考虑自己的财务状况，避免日后出现挞订，或者无法供款的难题。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.54（反映2020/12/07至2020/12/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.68%，较上年同期下跌1.47%。
4个分区中，只有港岛区录得升幅，按周上升0.75%，新报186.65，较上年同期下跌1.00%。反之，新界(西)区跌幅最多，最新录得161.26，按周下跌2.71%，较上年同期下跌1.81%。而九龙及新界(东)区分别录得175.44及189.27，分别按周下跌0.50%及1.79%，较上年同期分别上升1.92%及0.39%。
-- 沙田帝堡城2房 $852万沽出 --
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，新近录得沙田帝堡城成交，单位为2座高层A室，实用面积580平方尺，2房，座向北面，望山景，成交价$852万，实用面积平均尺价$14,690。
-- 屯门时代广场高层户 $485万易手 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近录得屯门时代广场E座高层3室成交，实用面积325平方尺，拥开扬景观，以$485万沽出，实用面积平均尺价$14,923，属市场价成交。
-- 荃湾全．城滙中层户 成交价$1,000万--
世纪21集团发展商项目部(二部) 营业董事林国辉表示，日前促成荃湾全．城滙6座中层C室成交，实用面积532平方尺，2房，以$1,000万获承接，实用面积平均尺价$18,797。
-- 屯门居屋新围苑3房 $570万易主--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前促成屯门居屋新围苑成交，单位为D座高层10室，实用面积554平方尺，3房，以$570万 （自由市场价）获购入，实用面积平均尺价$10,289。
-- 启德Monaco楼书及示范单位正准备中 --
由会德丰发展的启德新盘Monaco（MONACO第1期）早前已获批预售楼花同意书，项目提供399伙住宅单位，户型由开放式至3房，实用面积约280至760平方尺。 会德丰地产常务理事黄光耀表示，MONACO楼书及示范单位等亦正在准备中，惟集团亦正密切留意新冠肺炎之最新情况，将因应情况考虑MONACO推出时间。
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