2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百七十九期 2020年7月22日] 不少家長為求望子成龍，決定孟母三遷，在統一派位前，預先搬到心儀校網居住，以增加獲派心儀學校的機會。因此，每踏入暑假，就會有一批家長忙於尋覓單位，當中有什麼需要留意呢？
首先小學是如何派位的？香港採取「小一入學統籌辦法」招生，分為「自行分配學位」和「統一派位」兩個階段。當中，在「自行分配學位」階段，小孩不受學校網限制，可向任何一間官立或資助小學申請入學。
假若第一階段不獲取錄，則進入第二階段「統一派位」入學申請，俗稱大抽獎。於「統一派位」階段，你需要決定心目中理想學校的優先次序，讓電腦根據「隨機編號」分派學位，而且你可選擇的學校大部分是受你的居住地區限制的。
由此可見，申請人的居住地址在「統一派位」階段，是一個十分重要的因素。由於家長要在9月遞交申請表前確定居所地址，然而物業成交期通常長達2個月，所以7、8月是搵樓或租樓高峰期。
因此，有心尋找名校網樓盤的，要儘早行動以免後悔。名校盤向來競爭激烈，不單止港人爭崩頭，國內人亦覬覦，所以愈遲物色單位，可供選擇的單位會愈來愈少，價錢或租金亦可能因而愈來愈貴。
傳統名校網包括港島11校網（中西區）、12校網（灣仔區）；九龍41及34校網（九龍城區）等，通常家長都會選擇在該網內居住，但是要留意其實有些屋苑是擲界的，不能納入校網範圍，應該要避開。
就好像帝庭園位於何文田京士柏道1號，但其實跳出34校網，是位於31校網；或者何文田新盤晟林並不是41校網，是34校網的，即是說就算屋苑地址是喇沙利道6號，但其實是不能選擇喇沙小學的，所以大家要小心擲界屋苑。
另外，根據教育局資料，小一入學申請人的地址是指申請人的唯一或主要居所，不過並非所有都是認可的住址證明。認可的包括已蓋釐印租約、水、電、煤氣費單住宅電話或寬頻收費單；而不認可銀行信件、法庭傳票、稅單、立法會投票通知書。
由於政府認可的文件眾多，有的業主會用以找快錢，包括將租約打釐印、將水電錶轉名等，以讓家長報讀學校之用，費用由幾百至幾千。為了不被揭發，業主更會代為收信，令家長不用擔心錯過學校信件，因此有不少跨區家長為求慳錢，不惜做一些鋌而走險的事。
究竟相關方法是否合法呢？當然是犯法，這有機會觸犯串謀詐騙罪，最高刑罰為入獄14年。除此之外，若家長被發現以虛假住址獲取學位，其子女的小一入學申請將會作廢，獲派的學位會被取消，所以勿以身試法。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得180.81（反映2020/07/06至2020/07/12 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.04%，較上年同期下跌4.30%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得跌幅，新報164.59，按周下跌0.01%，較上年同期下跌4.56%。而港島區升幅最多，最新錄得189.93，按周上升2.60%，較上年同期下跌2.53%。而九龍及新界(東)區分別錄得180.55及191.73，按周分別上升0.93%及0.64%，較上年同期分別下跌3.67%及4.16%。
-- 大埔中心2房 成交價$506萬 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，新近錄得大埔中心成交，單位為21座高層E室，實用面積325平方呎，2房，成功以$506萬易主，實用面積平均呎價$15,569。
-- 屯門兆安苑2房 $480萬易主 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門居屋兆安苑D座中層2室成交，實用面積495平方呎，2房，附設企理裝修，獲區內首置客以$480萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,697，屬市場價成交。
-- 牛池灣威豪花園中層戶 $643萬易手--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近錄得牛池灣威豪花園成交，單位為1座中層E室，實用面積401平方呎，2房，座向東南，原開價$680萬，後減至$643萬易手，實用面積平均呎價$16,035。
-- 屯門新屯門中心低層戶 $475萬獲承接--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成屯門新屯門中心10座低層B室，實用面積462呎，2房，累減$45萬，獲區外首置客以475萬購入，實用面積平均呎價$10,281，屬市場價成交。
-- 屯門御海灣周六售108伙 --
由新地發展的屯門御海灣（御海灣發展項目第1期），將於星期六（25日）發售首輪108伙，單位面積由261至437平方呎，折實價由$468.88萬至$730萬，折實呎價由$14,992至$19,922。 而是次銷售分為A組及B組兩組進行，A組為大手客揀樓時段，最少要選購兩伙，最多可購入3伙。B組為一般買家時段，每組買家最多可購兩伙。
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