2024-05-06 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十九期 2020年7月22日] 不少家长为求望子成龙，决定孟母三迁，在统一派位前，预先搬到心仪校网居住，以增加获派心仪学校的机会。因此，每踏入暑假，就会有一批家长忙于寻觅单位，当中有什么需要留意呢？
首先小学是如何派位的？香港采取「小一入学统筹办法」招生，分为「自行分配学位」和「统一派位」两个阶段。当中，在「自行分配学位」阶段，小孩不受学校网限制，可向任何一间官立或资助小学申请入学。
假若第一阶段不获取录，则进入第二阶段「统一派位」入学申请，俗称大抽奖。于「统一派位」阶段，你需要决定心目中理想学校的优先次序，让电脑根据「随机编号」分派学位，而且你可选择的学校大部分是受你的居住地区限制的。
由此可见，申请人的居住地址在「统一派位」阶段，是一个十分重要的因素。由于家长要在9月递交申请表前确定居所地址，然而物业成交期通常长达2个月，所以7、8月是搵楼或租楼高峰期。
因此，有心寻找名校网楼盘的，要尽早行动以免后悔。名校盘向来竞争激烈，不单止港人争崩头，国内人亦觊觎，所以愈迟物色单位，可供选择的单位会愈来愈少，价钱或租金亦可能因而愈来愈贵。
传统名校网包括港岛11校网（中西区）、12校网（湾仔区）；九龙41及34校网（九龙城区）等，通常家长都会选择在该网内居住，但是要留意其实有些屋苑是掷界的，不能纳入校网范围，应该要避开。
就好像帝庭园位于何文田京士柏道1号，但其实跳出34校网，是位于31校网；或者何文田新盘晟林并不是41校网，是34校网的，即是说就算屋苑地址是喇沙利道6号，但其实是不能选择喇沙小学的，所以大家要小心掷界屋苑。
另外，根据教育局资料，小一入学申请人的地址是指申请人的唯一或主要居所，不过并非所有都是认可的住址证明。认可的包括已盖厘印租约、水、电、煤气费单住宅电话或宽频收费单；而不认可银行信件、法庭传票、税单、立法会投票通知书。
由于政府认可的文件众多，有的业主会用以找快钱，包括将租约打厘印、将水电表转名等，以让家长报读学校之用，费用由几百至几千。为了不被揭发，业主更会代为收信，令家长不用担心错过学校信件，因此有不少跨区家长为求悭钱，不惜做一些铤而走险的事。
究竟相关方法是否合法呢？当然是犯法，这有机会触犯串谋诈骗罪，最高刑罚为入狱14年。除此之外，若家长被发现以虚假住址获取学位，其子女的小一入学申请将会作废，获派的学位会被取消，所以勿以身试法。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.81（反映2020/07/06至2020/07/12 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.04%，较上年同期下跌4.30%。
4个分区中，只有新界(西)区录得跌幅，新报164.59，按周下跌0.01%，较上年同期下跌4.56%。而港岛区升幅最多，最新录得189.93，按周上升2.60%，较上年同期下跌2.53%。而九龙及新界(东)区分别录得180.55及191.73，按周分别上升0.93%及0.64%，较上年同期分别下跌3.67%及4.16%。
-- 大埔中心2房 成交价$506万 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，新近录得大埔中心成交，单位为21座高层E室，实用面积325平方尺，2房，成功以$506万易主，实用面积平均尺价$15,569。
-- 屯门兆安苑2房 $480万易主 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门居屋兆安苑D座中层2室成交，实用面积495平方尺，2房，附设企理装修，获区内首置客以$480万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,697，属市场价成交。
-- 牛池湾威豪花园中层户 $643万易手--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得牛池湾威豪花园成交，单位为1座中层E室，实用面积401平方尺，2房，座向东南，原开价$680万，后减至$643万易手，实用面积平均尺价$16,035。
-- 屯门新屯门中心低层户 $475万获承接--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近促成屯门新屯门中心10座低层B室，实用面积462尺，2房，累减$45万，获区外首置客以475万购入，实用面积平均尺价$10,281，属市场价成交。
-- 屯门御海湾周六售108伙 --
由新地发展的屯门御海湾（御海湾发展项目第1期），将于星期六（25日）发售首轮108伙，单位面积由261至437平方尺，折实价由$468.88万至$730万，折实尺价由$14,992至$19,922。 而是次销售分为A组及B组两组进行，A组为大手客拣楼时段，最少要选购两伙，最多可购入3伙。B组为一般买家时段，每组买家最多可购两伙。
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