2025-07-23 28Hse Editor
縱然本港經濟前景轉差，「樓市大好友」祥益地產老闆汪敦敬疫市下積極趁低價執平貨，繼上月以109萬元增購天水圍嘉湖山莊一個車位後，昨日再透過入標以1.2648億元向新世界購入上周撻大訂重售的尖沙咀現樓豪宅名鑄63樓及65樓F室複式戶，並享8.5%現金回贈，即實際成交價約1.16億元，呎價5.49萬元，及享長達4年成交期。■香港文匯報記者 梁悅琴
汪敦敬接受香港文匯報記者訪問時直言：「覺得好抵買！今次是以首置身份入市，計劃收租，預計每月租金約8萬至10萬元，下一個投資目標是在市區購買一個街舖，預算金額1億元以下。」
汪敦敬今次所購入的名鑄63樓及65樓F室複式戶，為上周五撻大訂的重售單位，原買家料遭新世界沒收10%即1,264.8萬元訂金，為今年以來新盤被沒收最大金額的單一撻大訂個案。今次成交價表面與2018年6月時首次售出的賬面作價一樣，惟原買家亦有現金回贈優惠，但未有列出回贈比率，換言之，今次實際成交價有機會平過舊的實際成交價。該複式戶的實用面積2,108方呎，擁有三個房間，單位可俯瞰維港璀璨煙花海景。
首置身份入市 回報僅1厘
汪敦敬選用1440日付款計劃，即成交期長達4年，簽臨約時付樓價5%，簽臨約後60日內再付樓價5%，餘款於簽臨約後第1,440日內支付，即首期只須10%樓價（約1,264.8萬元）。由於是個人名義購入可享有8.5%現金回贈，即實際成交價約1.16億元，呎價5.49萬元，如果於成交期前提早付清樓價再獲額外1%至3%現金回贈，並可申請提早入住。
過往他所購入的物業都是由公司或太太名義購入，今次他以首置身份入市，無須付雙倍印花稅DSD。汪敦敬指：「計劃收住租先，估計每月收到8萬至10萬元左右啦！冇所謂呀，最緊要個租客好。」以此推算，回報率僅約1厘，惟因首期支出少，又有回贈，加上有租金收入支持下，4年後如果該物業升值，等於以小博大。
被問到現時入市又會否怕樓價再下跌？他直言：「買有風險，不買也有風險。如果不買，亦會擔心銀紙貶值以及錯過機會，之後再買不到同樣質素的物業。」
計劃投資街舖 預算1億元
他又指，現時本港面對造地難的困局，包括錯誤的民情不支持造地、既得利益者配合及政府的房屋政策一直未改革，令本港土地供應量持續不足。而在疫情下，本港樓價下跌不足一成，相對其他投資產品的跌幅較少，加上息口低，長遠對樓市仍有信心，並認為購買豪宅不是兩、三年後便售出，而是長期持有10年、20年，故不會只看短線樓價波動，但他亦認為，市民要清楚個人財政能力，不要「跟風」入市。
疫市下增購嘉湖山莊車位，又豪擲逾億元購入市區豪宅已令人嘩然 ，不過，原來這只是汪敦敬掃貨餐單上的「前菜」，跌價跌到傷痕累累的市區街舖才是他的「主菜」。他笑言：「下一個投資目標是在市區購買一個街舖，這才是『主菜』，預算金額為1億元樓下，希望未來兩至四個月可以完成願望啦。」
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