2025-07-24 28HSE 编辑部
纵然本港经济前景转差，「楼市大好友」祥益地产老板汪敦敬疫市下积极趁低价执平货，继上月以109万元增购天水围嘉湖山庄一个车位后，昨日再透过入标以1.2648亿元向新世界购入上周挞大订重售的尖沙咀现楼豪宅名铸63楼及65楼F室复式户，并享8.5%现金回赠，即实际成交价约1.16亿元，尺价5.49万元，及享长达4年成交期。■香港文汇报记者 梁悦琴
汪敦敬接受香港文汇报记者访问时直言：「觉得好抵买！今次是以首置身份入市，计划收租，预计每月租金约8万至10万元，下一个投资目标是在市区购买一个街铺，预算金额1亿元以下。」
汪敦敬今次所购入的名铸63楼及65楼F室复式户，为上周五挞大订的重售单位，原买家料遭新世界没收10%即1,264.8万元订金，为今年以来新盘被没收最大金额的单一挞大订个案。今次成交价表面与2018年6月时首次售出的账面作价一样，惟原买家亦有现金回赠优惠，但未有列出回赠比率，换言之，今次实际成交价有机会平过旧的实际成交价。该复式户的实用面积2,108方尺，拥有三个房间，单位可俯瞰维港璀璨烟花海景。
首置身份入市 回报仅1厘
汪敦敬选用1440日付款计划，即成交期长达4年，签临约时付楼价5%，签临约后60日内再付楼价5%，馀款于签临约后第1,440日内支付，即首期只须10%楼价（约1,264.8万元）。由于是个人名义购入可享有8.5%现金回赠，即实际成交价约1.16亿元，尺价5.49万元，如果于成交期前提早付清楼价再获额外1%至3%现金回赠，并可申请提早入住。
过往他所购入的物业都是由公司或太太名义购入，今次他以首置身份入市，无须付双倍印花税DSD。汪敦敬指：「计划收住租先，估计每月收到8万至10万元左右啦！冇所谓呀，最紧要个租客好。」以此推算，回报率仅约1厘，惟因首期支出少，又有回赠，加上有租金收入支持下，4年后如果该物业升值，等于以小博大。
被问到现时入市又会否怕楼价再下跌？他直言：「买有风险，不买也有风险。如果不买，亦会担心银纸贬值以及错过机会，之后再买不到同样质素的物业。」
计划投资街铺 预算1亿元
他又指，现时本港面对造地难的困局，包括错误的民情不支持造地、既得利益者配合及政府的房屋政策一直未改革，令本港土地供应量持续不足。而在疫情下，本港楼价下跌不足一成，相对其他投资产品的跌幅较少，加上息口低，长远对楼市仍有信心，并认为购买豪宅不是两、三年后便售出，而是长期持有10年、20年，故不会只看短线楼价波动，但他亦认为，市民要清楚个人财政能力，不要「跟风」入市。
疫市下增购嘉湖山庄车位，又豪掷逾亿元购入市区豪宅已令人哗然 ，不过，原来这只是汪敦敬扫货餐单上的「前菜」，跌价跌到伤痕累累的市区街铺才是他的「主菜」。他笑言：「下一个投资目标是在市区购买一个街铺，这才是『主菜』，预算金额为1亿元楼下，希望未来两至四个月可以完成愿望啦。」
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