2025-07-23 28Hse Editor
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）世邦魏理仕最新發表的《2023年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，不確定性及持續的高利率拖累全球經濟。經濟逆風將繼續影響商業房地產市場，其中投資活動首當其衝。該行香港顧問及交易服務－辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，辦公室租賃需求今年第三季租賃量較上季增加32%，達100萬方呎。當中，部分租戶因受到九龍灣國際展貿中心重建計劃影響需要搬遷，以至九龍東租賃活動明顯較為活躍。由於該季淨吸納量為正數，整體空置率輕微下降0.2%至15.8%，惟總空置面積仍高達1,360萬方呎。
租金連續18季錄跌幅
需求有限及空置率持續高企導致租金按季進一步下降1.4%，較今年第二季的0.5%跌幅有所加快，並標誌着連續第18個季度錄得跌幅。中環核心區租金在今年第二季基本持平後，第三季按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區內錄得新租賃及有業主暫緩進一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。
另一方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事兼主管溫運強表示，由於入境旅客持續上升，鼓勵部分零售商在核心購物區內尋求擴張機會，零售業總銷貨價值較去年同期持續攀升，7月和8月合計較去年同期增加15.1%，保持良好勢頭。然而，與今年第二季和第一季分別年增17.5%和24.1%相比，第三季增長數字顯示持續放緩。
舖位租金增長續加快
良好的租賃需求使舖位空置率微跌0.2個百分點至11.4%。銅鑼灣空置率下降2.6個百分點至5.3%，為所有子區份中最低。尖沙咀空置率下降2.9個百分點至13.0%。不過，中環空置率自2021年第二季以來一直維持個位數，第三季空置率反升3.9個百分點至10.5%。
租金方面，市場氣氛及空置率向好令核心區街舖租金增長在今年第三季進一步加快，按季增加2.4%，而今年第一季和第二季分別按季增長1.2%和1.9%。
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