2025-06-06 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）世邦魏理仕最新发表的《2023年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，不确定性及持续的高利率拖累全球经济。经济逆风将继续影响商业房地产市场，其中投资活动首当其冲。该行香港顾问及交易服务－办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，办公室租赁需求今年第三季租赁量较上季增加32%，达100万方尺。当中，部分租户因受到九龙湾国际展贸中心重建计划影响需要搬迁，以至九龙东租赁活动明显较为活跃。由于该季净吸纳量为正数，整体空置率轻微下降0.2%至15.8%，惟总空置面积仍高达1,360万方尺。
租金连续18季录跌幅
需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%，较今年第二季的0.5%跌幅有所加快，并标志着连续第18个季度录得跌幅。中环核心区租金在今年第二季基本持平后，第三季按季下跌1.4%。尖沙咀和九龙东区内录得新租赁及有业主暂缓进一步减租，租金分别按季微升0.2%及0.3%。
另一方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事兼主管温运强表示，由于入境旅客持续上升，鼓励部分零售商在核心购物区内寻求扩张机会，零售业总销货价值较去年同期持续攀升，7月和8月合计较去年同期增加15.1%，保持良好势头。然而，与今年第二季和第一季分别年增17.5%和24.1%相比，第三季增长数字显示持续放缓。
铺位租金增长续加快
良好的租赁需求使铺位空置率微跌0.2个百分点至11.4%。铜锣湾空置率下降2.6个百分点至5.3%，为所有子区份中最低。尖沙咀空置率下降2.9个百分点至13.0%。不过，中环空置率自2021年第二季以来一直维持个位数，第三季空置率反升3.9个百分点至10.5%。
租金方面，市场气氛及空置率向好令核心区街铺租金增长在今年第三季进一步加快，按季增加2.4%，而今年第一季和第二季分别按季增长1.2%和1.9%。
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