2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百七十三期 2018年7月4日] 樓價持續高企，屋苑造價頻頻破頂，導致部份置業預算有限的市民卻步，暫時擱置買樓計劃。就著現時香港的樓市，不少人紛紛出出謀獻策，當中有人提出仿效內地實施「限購令」的建議。
何謂「限購令」？這主要是政府或商店限制買家消費的指引，例如每個人限購4張演唱會門票，令其他買家都有機會購買該商品。而為了抑止樓價瘋狂上升，內地實施了物業「限購令」，限制1個家庭在同一個城市只可以購買1至2套房屋。
在「限購令」下，非本地戶籍家庭要在當地居住3至5年，以及有繳交社保的紀錄才可以買一個單位，目的是減少合資格買樓人士的數目。那究竟香港又是否適用實施物業「限購令」呢？
相較之下，筆者與大眾意見一樣，都是認為香港不適合的，這主要可以歸納為三個原因，包括香港的自由市場會被破壞、香港已有一系列的辣招，以及有可能產生反效果。
眾所周知，香港奉行自由市場，對於買樓，香港沒有特別限制，任何人不論國籍都可以買樓，只是近日有1幅港人港地加入了買賣限制，單位只可以賣予香港永久性居民。
如果強行破壞香港的自由市場，會削弱香港整體競爭力，對社會經濟有所影響。再者，在香港買樓可以用私人名義或有限公司名義，那日後是否需要禁止以公司名義買樓呢？如果沒有禁止，「限購令」可以說是形同虛設；如果要禁止，又要如何處理呢？
另一方面，香港已有一系列的辣招，非首次置業的買家需付15%印花稅，而非香港居民或以公司名義購入物業亦需要付15%印花稅，增加交易成本，從而減少對住宅物業的投資需求，讓樓市降溫。
雖然以現時的香港樓市來說，徵收重稅成效最終未如理想，但都有一定的阻嚇作用。但如果香港政府實施「限購令」，很大機會產生反效果，反而令樓市升溫得更快。
為何筆者有這樣的預測？香港人的置業需求大，即使用高價購買細單位也願意。如果香港有物業「限購令」，相信無論是一手還是二手都會以高價開售，或者特意囤積物業，令市場的房屋供應大幅減少。在供應短缺下，物業的升值潛力大大提升，所以此措施有可能令市民更難上車。
日前政府落實將推出三項新措施抑制樓市升幅，包括一手物業空置稅、改劃更多私樓土地為資助出售房屋項目，以及調整居屋定價方法。此舉得確可大大增供應和市民的購買能力，令樓市減溫的效果會被實施「限購令」好得多。
中原城市領先指數(CCL)新報186.33（反映2018/06/18至2018/06/24(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.03%，較上年同期上升16.27%。
4個分區均錄得升幅，當中港島區升幅最多，按周上升2.96%，新報195.75，較上年同期上升12.63%。而新界(西)區新報170.32，按周上升0.71%，較上年同期上升18.35%。九龍區亦錄得輕微升幅，按周上升0.12%，最新錄得181.66，較上年同期上升17.05%。
-- 北角明新大廈2房 $800萬易主 --
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角明新大廈成交，單位為低層B室，實用面積602平方呎，2房間隔，座向西面望街景，獲區外換樓客以$800萬承接，實用面積平均呎價$13,289，造價及呎價創屋苑同類型單位新高。
-- 屯門豫豐花園中層戶 $535萬獲承接 --
祥益地產區域董事林偉光表示，新近錄得屯門豫豐花園10座中層H室成交，實用面積362平方呎，附設靚裝連傢電，獲區內首置客以$535萬購入，實用面積平均呎價$14,779，屬市場價成交。
-- 旺角富榮花園園景戶 $628萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，日前錄得旺角居屋富榮花園8座低層G室，實用面積592平方呎，原則3房間隔，座向南面望內園景，以$628萬元（居二市場價） 沽出，實用面積平均呎價$10,608。
-- 屯門悅湖山莊3房 成交價$600萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋悅湖山莊3座中層B室成交，實用面積592平方呎，3房2廳，座向西南享內園景觀，累減$20萬至$600萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$10,135，屬市場價成交。
-- 北角維峯‧浚匯最快本月開價 --
由恒地發展的舊契新盤命名維峯‧浚匯位於北角木星街23號，提供216伙，戶型為開放式及1房，當中116伙為1房，預計關鍵日期2020年8月31日。 恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，項目正準備示位及樓書，示位當中包括2個標準戶，預計下星期完成，最快7月中開價，有機會本月開售。
-- 大埔雲滙第2期上載樓書 --
新地旗下的大埔雲滙第2期公布樓書，包括4座，提供640個單位，實用面積284至1,126平方呎，戶型由開放式至3房戶不等，預計關鍵日期為2020年7月31日。 新地代理總經理胡致遠表示，預料周內開放示範單位及公布首批價單，首批將不少於128伙，定價參考區內新盤。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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