2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十三期 2018年7月4日] 楼价持续高企，屋苑造价频频破顶，导致部份置业预算有限的市民却步，暂时搁置买楼计划。就著现时香港的楼市，不少人纷纷出出谋献策，当中有人提出仿效内地实施「限购令」的建议。
何谓「限购令」？这主要是政府或商店限制买家消费的指引，例如每个人限购4张演唱会门票，令其他买家都有机会购买该商品。而为了抑止楼价疯狂上升，内地实施了物业「限购令」，限制1个家庭在同一个城市只可以购买1至2套房屋。
在「限购令」下，非本地户籍家庭要在当地居住3至5年，以及有缴交社保的纪录才可以买一个单位，目的是减少合资格买楼人士的数目。那究竟香港又是否适用实施物业「限购令」呢？
相较之下，笔者与大众意见一样，都是认为香港不适合的，这主要可以归纳为三个原因，包括香港的自由市场会被破坏、香港已有一系列的辣招，以及有可能产生反效果。
众所周知，香港奉行自由市场，对于买楼，香港没有特别限制，任何人不论国籍都可以买楼，只是近日有1幅港人港地加入了买卖限制，单位只可以卖予香港永久性居民。
如果强行破坏香港的自由市场，会削弱香港整体竞争力，对社会经济有所影响。再者，在香港买楼可以用私人名义或有限公司名义，那日后是否需要禁止以公司名义买楼呢？如果没有禁止，「限购令」可以说是形同虚设；如果要禁止，又要如何处理呢？
另一方面，香港已有一系列的辣招，非首次置业的买家需付15%印花税，而非香港居民或以公司名义购入物业亦需要付15%印花税，增加交易成本，从而减少对住宅物业的投资需求，让楼市降温。
虽然以现时的香港楼市来说，徵收重税成效最终未如理想，但都有一定的阻吓作用。但如果香港政府实施「限购令」，很大机会产生反效果，反而令楼市升温得更快。
为何笔者有这样的预测？香港人的置业需求大，即使用高价购买细单位也愿意。如果香港有物业「限购令」，相信无论是一手还是二手都会以高价开售，或者特意囤积物业，令市场的房屋供应大幅减少。在供应短缺下，物业的升值潜力大大提升，所以此措施有可能令市民更难上车。
日前政府落实将推出三项新措施抑制楼市升幅，包括一手物业空置税、改划更多私楼土地为资助出售房屋项目，以及调整居屋定价方法。此举得确可大大增供应和市民的购买能力，令楼市减温的效果会被实施「限购令」好得多。
中原城市领先指数(CCL)新报186.33（反映2018/06/18至2018/06/24(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.03%，较上年同期上升16.27%。
4个分区均录得升幅，当中港岛区升幅最多，按周上升2.96%，新报195.75，较上年同期上升12.63%。而新界(西)区新报170.32，按周上升0.71%，较上年同期上升18.35%。九龙区亦录得轻微升幅，按周上升0.12%，最新录得181.66，较上年同期上升17.05%。
-- 北角明新大厦2房 $800万易主 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角明新大厦成交，单位为低层B室，实用面积602平方尺，2房间隔，座向西面望街景，获区外换楼客以$800万承接，实用面积平均尺价$13,289，造价及尺价创屋苑同类型单位新高。
-- 屯门豫丰花园中层户 $535万获承接 --
祥益地产区域董事林伟光表示，新近录得屯门豫丰花园10座中层H室成交，实用面积362平方尺，附设靓装连家电，获区内首置客以$535万购入，实用面积平均尺价$14,779，属市场价成交。
-- 旺角富荣花园园景户 $628万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，日前录得旺角居屋富荣花园8座低层G室，实用面积592平方尺，原则3房间隔，座向南面望内园景，以$628万元（居二市场价） 沽出，实用面积平均尺价$10,608。
-- 屯门悦湖山庄3房 成交价$600万--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门居屋悦湖山庄3座中层B室成交，实用面积592平方尺，3房2厅，座向西南享内园景观，累减$20万至$600万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$10,135，属市场价成交。
-- 北角维峯‧浚汇最快本月开价 --
由恒地发展的旧契新盘命名维峯‧浚汇位于北角木星街23号，提供216伙，户型为开放式及1房，当中116伙为1房，预计关键日期2020年8月31日。 恒地营业(二)部总经理韩家辉表示，项目正准备示位及楼书，示位当中包括2个标准户，预计下星期完成，最快7月中开价，有机会本月开售。
-- 大埔云滙第2期上载楼书 --
新地旗下的大埔云滙第2期公布楼书，包括4座，提供640个单位，实用面积284至1,126平方尺，户型由开放式至3房户不等，预计关键日期为2020年7月31日。 新地代理总经理胡致远表示，预料周内开放示范单位及公布首批价单，首批将不少于128伙，定价参考区内新盘。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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