2025-05-08 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百三十八期 2021年9月15日] 騙徒的行騙手法層出不窮，近日警方搗破了一個物業詐騙集團，以「串謀詐騙」拘捕12人，包括大律師、事務律師、地產代理職員和財務公司職員，當中涉及8個單位，涉款合共約$6,270萬。
「呃樓案」的騙徒會訛稱是空置單位的業主，利用虛假身份證明文件，挪佔業權後，再將物業抵押予財務公司申請貸款，或者將單位轉售，以欺騙市建局、買家及財務公司金錢。
天網恢恢，疏而不漏，騙案終被揭發。事源其中一個被騙徒出售的物業，位處市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目內，市建局在2018年6月將上址納入重建，但一直未能聯繫原業主處理收購。
直至去年9月，有人主動聯絡市建局，聲稱受新業主委托聯絡收購事宜。其後，市建局發現原業主在1999年已去年，但該物業在去年8月，相隔21年後才被出售，認為該交易有可疑，於是轉介警方調查。
究竟他們如何挪佔物業的業權？騙徒會向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手，串通個別律師樓律師、師爺、財務公司職員，用虛假身份證明文件辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司申請貸款，並出售物業。
出售單位時，騙徒會訛稱單位是銀主盤，所以不能承造任何按揭，買家要付全數予律師樓。當單位賣出後，律師樓會先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。
事實上，詐騙集團很狡猾，稍有不慎，買家及業主隨時會中招。雖然市場暫時沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。以下是建議的方法：
對於業主來說，尤其是長居外地或並非在該物業居住的，他們可以考慮享用「物業把關易」的服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。
那他們就可以快速掌握其物業狀況，不過服務需要收費的，而且並不是適合所有業主，如沒有電郵的人。不居住在該地址的業主，應該經常留意自己所擁有的物業狀況，包括實地查察，以免被騙徒利用作行騙工具。
買樓是人生大事，本應是一件開心的事，但往往有些不良份子，利用買家置業心切，又想執平貨的心理而行騙。因此，買家購買二手樓時，必須找信譽良好的律師樓核實賣家身份。
此外，買樓前，買家最好要親身睇樓，不要只看圖片或影片就決定購入單位，並要參考附近單位成交價，留意單位是否低於市價出售，如覺得單位有可疑，就不要交易，以免蒙受不必要的損失。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.77（反映2021/08/30至2021/09/05 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.01%，較上年同期上升6.70%。
4個分區中，新界(西)區跌幅最多，按周下跌2.66%，新報173.08，較上年同期上升6.04%。而新界(東)區錄得203.32，按周下跌0.08%，較上年同期上升7.38%。反之，港島及九龍區錄得升幅，分別錄得198.98及189.94，按周分別上升0.57%及2.18%，較上年同期分別上升7.35%及6.91%。
-- 大埔中心中層戶 $710萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔中心15座中層E室成交，單位實用面積462平方呎，2房，座向東北，原開價$720萬，減價$10萬至$710萬，實用面積平均呎價$15,368。
-- 屯門居屋兆麟苑3房 成交價$572.8萬 --
祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前錄得屯門居屋兆麟苑F座中層5室，實用面積554平方呎，3房，獲區內客以$572.8萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,339，屬市場價成交。
-- 奧運站帝峰‧皇殿中層戶 $702.8萬沽出--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站帝峰‧皇殿成交，單位為6座中層B室，實用面積301平方呎，座向南面，以$702.8萬沽出，實用面積平均呎價$23,349。
-- 新屯門中心2房 $618萬獲承接--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得新屯門中心5座高層B室，實用面積462平方呎，2房，成交價$618萬，實用面積平均呎價$13,377，屬市場價成交。
-- 鰂魚涌The Holborn加推68伙 --
由恒地發展的鰂魚涌The Holborn加推第2張價單，涉及68伙，當中包括1房單位43伙及開放式單位25伙，實用面積由220至260平方呎，價單定價$617.9萬至$871.3萬，價單呎價$27,585至$33,635，扣除最高6%折扣，折實售價由$580.8萬至$819.萬，折實呎價$25,930至$31,617。
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