如何预防堕入买楼骗局？

[28Hse 三地产焦点 第三百三十八期 2021年9月15日] 骗徒的行骗手法层出不穷，近日警方捣破了一个物业诈骗集团，以「串谋诈骗」拘捕12人，包括大律师、事务律师、地产代理职员和财务公司职员，当中涉及8个单位，涉款合共约$6,270万。

「呃楼案」的骗徒会讹称是空置单位的业主，利用虚假身份证明文件，挪占业权后，再将物业抵押予财务公司申请贷款，或者将单位转售，以欺骗市建局、买家及财务公司金钱。

天网恢恢，疏而不漏，骗案终被揭发。事源其中一个被骗徒出售的物业，位处市建局土瓜湾荣光街/崇安街发展项目内，市建局在2018年6月将上址纳入重建，但一直未能联系原业主处理收购。

直至去年9月，有人主动联络市建局，声称受新业主委托联络收购事宜。其后，市建局发现原业主在1999年已去年，但该物业在去年8月，相隔21年后才被出售，认为该交易有可疑，于是转介警方调查。

究竟他们如何挪占物业的业权？骗徒会向楼龄偏高、无任何按揭贷款、长期无人打理的空置单位落手，串通个别律师楼律师、师爷、财务公司职员，用虚假身份证明文件办理「遗失楼契宣誓声明」，再到财务公司申请贷款，并出售物业。

出售单位时，骗徒会讹称单位是银主盘，所以不能承造任何按揭，买家要付全数予律师楼。当单位卖出后，律师楼会先将款项偿还财务公司贷款，其馀会转入成员户口并以现金方式提走。

事实上，诈骗集团很狡猾，稍有不慎，买家及业主随时会中招。虽然市场暂时没有百分百的方法可以杜绝物业骗案的方法，所以只可靠买家自己保持警惕、注意细节，以免堕入骗徒的圈套。以下是建议的方法：

对于业主来说，尤其是长居外地或并非在该物业居住的，他们可以考虑享用「物业把关易」的服务，每当有涉及业主物业的文书递交土地注册处注册，处方会向业主发出电邮提示，可从电邮得知有关文书的性质、日期、交付注册的日期及注册摘要编号。

那他们就可以快速掌握其物业状况，不过服务需要收费的，而且并不是适合所有业主，如没有电邮的人。不居住在该地址的业主，应该经常留意自己所拥有的物业状况，包括实地查察，以免被骗徒利用作行骗工具。

买楼是人生大事，本应是一件开心的事，但往往有些不良份子，利用买家置业心切，又想执平货的心理而行骗。因此，买家购买二手楼时，必须找信誉良好的律师楼核实卖家身份。

此外，买楼前，买家最好要亲身睇楼，不要只看图片或影片就决定购入单位，并要参考附近单位成交价，留意单位是否低于市价出售，如觉得单位有可疑，就不要交易，以免蒙受不必要的损失。

中原城市领先指数(CCL)最新录得189.77（反映2021/08/30至2021/09/05 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.01%，较上年同期上升6.70%。

4个分区中，新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.66%，新报173.08，较上年同期上升6.04%。而新界(东)区录得203.32，按周下跌0.08%，较上年同期上升7.38%。反之，港岛及九龙区录得升幅，分别录得198.98及189.94，按周分别上升0.57%及2.18%，较上年同期分别上升7.35%及6.91%。

-- 大埔中心中层户 $710万易主 --

世纪21宇田地产高级客户经理刘定方表示，新近录得大埔中心15座中层E室成交，单位实用面积462平方尺，2房，座向东北，原开价$720万，减价$10万至$710万，实用面积平均尺价$15,368。

-- 屯门居屋兆麟苑3房 成交价$572.8万 --

祥益地产高级分行经理林英杰表示，日前录得屯门居屋兆麟苑F座中层5室，实用面积554平方尺，3房，获区内客以$572.8万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,339，属市场价成交。

-- 奥运站帝峰‧皇殿中层户 $702.8万沽出--

世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得奥运站帝峰‧皇殿成交，单位为6座中层B室，实用面积301平方尺，座向南面，以$702.8万沽出，实用面积平均尺价$23,349。

-- 新屯门中心2房 $618万获承接--

祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得新屯门中心5座高层B室，实用面积462平方尺，2房，成交价$618万，实用面积平均尺价$13,377，属市场价成交。

-- 鰂鱼涌The Holborn加推68伙 --

由恒地发展的鰂鱼涌The Holborn加推第2张价单，涉及68伙，当中包括1房单位43伙及开放式单位25伙，实用面积由220至260平方尺，价单定价$617.9万至$871.3万，价单尺价$27,585至$33,635，扣除最高6%折扣，折实售价由$580.8万至$819.万，折实尺价$25,930至$31,617。