2024-05-13 28Hse Editor
通關及加息步伐放緩利好 樓價加速回升
受惠香港與內地恢復全面通關及美國加息步伐放緩等利好，樓市氣氛改善，一二手成交增加，樓價止跌回升。新公布的1月差估指數按月升0.6%，結束7連跌，各類型單位樓價全線反彈。至於坊間更為貼市的中原CCL及美聯樓價指數，更顯示樓價在最近數周上升速度加快，前者按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大，後者繼1月升0.73%後，2月再升1.34%，在指數統計的138個屋苑中，今年來57%（即79個）屋苑呎價上升，以太古城呎價升22.3%最勁。◆香港文匯報記者 蔡競文
據中原地產昨日公布，本周CCL報163.33點，為15周來新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大。統計顯示，本周CCL八大指數齊升，是升市9周以來首次出現。CCL由低位反覆上升計，近9周「七升二跌」，累升4.45%。現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。
CCL周升2.09% 逾6年最勁
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，本周的指數是根據2月13日至19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中逾八成交易是在1月30日至2月5日簽臨時買賣合約，是反映1月22日至25日農曆新年長假後第1周市況，以及2月2日美國聯儲局宣布加息0.25厘當周市況。
他分析，相關指數表現，是反映新春長假後，香港與內地恢復全面通關，及美國加息步伐放緩，以及特區政府大規模撤銷防疫限制，社會經濟民生走向復常的情況。
首置稅利好下月中反映
至於財政預算案下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅率對樓市利好作用，他指將會在3月中旬公布的CCL才開始反映。
另一間地產代理的統計亦顯示近期樓價加速回升。美聯樓價指數顯示，1月指數升0.73%，是連跌7個月後回升，2月升幅擴大，至今升1.34%，即年內迄今已升2.08%。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨亦指出，隨着內地與香港通關的利好效應，本港經濟逐步復常，令累積多時樓市購買力逐步釋放，樓市價量齊升。
57%美聯成份屋苑呎價升
劉嘉輝表示，以美聯樓價指數的138個成份屋苑來分析，今年來共有79個屋苑呎價上升，即佔約57.2%。升幅最大的是太古城，最新呎價報17,656元，今年來上升22.3%，為眾成份屋苑之中最高。呎價升幅排第二的是藍天海岸，今年來升17%；第三位的美孚新邨升約16.2%；綠楊新邨、映灣園、灝景灣、新港城、碧海藍天、將軍澳中心則錄10.5%至14.5%升幅；至於升幅排名第十位的名城，年內亦升9.1%。
上月購買力大舉出現
他指出，現時樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，以太古城為例，1月成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月成交達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。
劉嘉輝預料，現時社會經濟民生走向復常，隨着樓市氣氛持續向好，刺激住宅交投上升，料樓價將進一步向上，估計首季升幅可達5%，升幅創近4年新高。
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