太古城尺价最劲 2个月升22.3%

通关及加息步伐放缓利好 楼价加速回升

受惠香港与内地恢复全面通关及美国加息步伐放缓等利好，楼市气氛改善，一二手成交增加，楼价止跌回升。新公布的1月差估指数按月升0.6%，结束7连跌，各类型单位楼价全线反弹。至于坊间更为贴市的中原CCL及美联楼价指数，更显示楼价在最近数周上升速度加快，前者按周升2.09%，升幅是2016年10月以来最大，后者继1月升0.73%后，2月再升1.34%，在指数统计的138个屋苑中，今年来57%（即79个）屋苑尺价上升，以太古城尺价升22.3%最劲。◆香港文汇报记者 蔡竞文

据中原地产昨日公布，本周CCL报163.33点，为15周来新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以来最大。统计显示，本周CCL八大指数齐升，是升市9周以来首次出现。CCL由低位反覆上升计，近9周「七升二跌」，累升4.45%。现时CCL距离复活节前后目标170点，相差6.67点或4.08%。

CCL周升2.09% 逾6年最劲

中原地产研究部高级联席董事黄良升昨指出，本周的指数是根据2月13日至19日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中逾八成交易是在1月30日至2月5日签临时买卖合约，是反映1月22日至25日农历新年长假后第1周市况，以及2月2日美国联储局宣布加息0.25厘当周市况。

他分析，相关指数表现，是反映新春长假后，香港与内地恢复全面通关，及美国加息步伐放缓，以及特区政府大规模撤销防疫限制，社会经济民生走向复常的情况。

首置税利好下月中反映

至于财政预算案下调楼价千万元以下物业的首置印花税率对楼市利好作用，他指将会在3月中旬公布的CCL才开始反映。

另一间地产代理的统计亦显示近期楼价加速回升。美联楼价指数显示，1月指数升0.73%，是连跌7个月后回升，2月升幅扩大，至今升1.34%，即年内迄今已升2.08%。美联物业首席分析师刘嘉辉昨亦指出，随着内地与香港通关的利好效应，本港经济逐步复常，令累积多时楼市购买力逐步释放，楼市价量齐升。

57%美联成份屋苑尺价升

刘嘉辉表示，以美联楼价指数的138个成份屋苑来分析，今年来共有79个屋苑尺价上升，即占约57.2%。升幅最大的是太古城，最新尺价报17,656元，今年来上升22.3%，为众成份屋苑之中最高。尺价升幅排第二的是蓝天海岸，今年来升17%；第三位的美孚新邨升约16.2%；绿杨新邨、映湾园、灏景湾、新港城、碧海蓝天、将军澳中心则录10.5%至14.5%升幅；至于升幅排名第十位的名城，年内亦升9.1%。

上月购买力大举出现

他指出，现时楼价升幅主要由成交量较多的屋苑带动，以太古城为例，1月成交量达37宗，较2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月成交达34宗，亦较2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交价由大跌变急升，足可反映楼市转旺，买家敢于追价之外，亦可见个别屋苑去年于淡市中楼价「跌过笼」，今年购买力大举出现带动此批屋苑「追落后」。

刘嘉辉预料，现时社会经济民生走向复常，随着楼市气氛持续向好，刺激住宅交投上升，料楼价将进一步向上，估计首季升幅可达5%，升幅创近4年新高。