2024-05-10 28Hse Editor
購買力釋放 一手成交228伙
新冠肺炎疫情緩和及暴力衝突趨於減弱，令樓價指數創今年新高，發展商趁氣氛好轉，加快推盤吸納市場「餓盤」已久所積下的購買力，紛紛銷情報捷。上月開售的新地天水圍Wetland Seasons Park第2期昨日展開第3輪209伙銷售，連同日出康城Ocean Marini（101伙）及元朗山水盈（40伙），全日至少350伙單位推售。有投資客認為，政治事件及疫情對樓市均有影響，但「啲錢擺喺度無用」，寧願投資物業保值。市場消息指，截至晚上9時15分，Wetland Seasons Park第2期售出195伙，去貨率超過九成，整體一手市場共錄約228宗成交。
■香港文匯報記者黎梓田
首兩輪售出約490伙的天水圍Wetland Seasons Park第2期，已全數公布價單，新地經過首兩輪熱賣後，早前將117伙加價，個別3房單位短短16日加幅達18.9%。該盤昨早發售最後一批209伙，合共收到5,715張票，超額登記逾16倍。
美聯：出席率近八成
位於九龍站的售樓處門外，準買家昨早陸續前往現場。據香港文匯報記者現場所見，因應防範疫情爆發，發展商繼續採用分流方法，人流較首輪銷售略為減少，買家以年輕上車客為主，部分由父母陪同前往，整體氣氛熱鬧。市場消息指，該盤銷售反應理想，中午已售出超過100伙單位，截至晚上9時15分有195伙被揀選，開售大半日去貨超過九成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目昨日第三輪推售反應依然不俗，出席率近八成，當中約8成為向隅客。以該行客戶作統計，按地區劃分，新界區客戶佔約8成，九龍及港島客佔約2成。該盤以年輕客戶為主導，約佔7成，而用家亦約佔7成。
大手客1190萬購2伙
他透露，有同區客斥資約1,190餘萬元購入2伙2房戶，另有客人則以約1,104萬元購入2伙2房戶。又預計項目落成後，呎租可約32元水平，回報率逾3厘。
由於該盤推售及吸納客源，故凍結天水圍區內不少購買力，5月該區指標屋苑嘉湖山莊僅錄約50宗二手成交。布少明預期，隨着大市氣氛向好及股市回升，美股更創新高，估計6月新盤銷售仍暢旺及主導樓市，觀乎多個大型新盤部署推售，料6月一手成交量仍可錄得逾2,000宗水平，但二手交投或購買力被搶奪而有所回落。
Ocean Marini日賣5伙
另一邊廂，會德豐日出康城項目Ocean Marini的2號至7號價單共101伙昨早11時發售，包括22伙2房、54伙3房、22伙4房及3伙天台特色戶。單位面積541至1,062方呎，折實價872.8萬元至1,874.2萬元，平均呎價為16,557元，全部均為海景單位，當中18伙折實平過1,000萬元。全數單位價單價料可套現17.1億元，折實價則約13.3億元。
市場消息指，該盤截至晚上9時15分僅售5伙，表現遠差於天水圍新盤。
至於路勁地產於元朗山水盈昨亦發售75伙，當中35伙以招標發售，而全日售出1伙。而新地系內屯門御半山二期及元朗PARK YOHO Napoli分別發售6伙及以招標推售2伙，前者至晚上沽清。
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