天水围WSP二期去货93%

购买力释放 一手成交228伙

新冠肺炎疫情缓和及暴力冲突趋于减弱，令楼价指数创今年新高，发展商趁气氛好转，加快推盘吸纳市场「饿盘」已久所积下的购买力，纷纷销情报捷。上月开售的新地天水围Wetland Seasons Park第2期昨日展开第3轮209伙销售，连同日出康城Ocean Marini（101伙）及元朗山水盈（40伙），全日至少350伙单位推售。有投资客认为，政治事件及疫情对楼市均有影响，但「啲钱摆喺度无用」，宁愿投资物业保值。市场消息指，截至晚上9时15分，Wetland Seasons Park第2期售出195伙，去货率超过九成，整体一手市场共录约228宗成交。

■香港文汇报记者黎梓田

首两轮售出约490伙的天水围Wetland Seasons Park第2期，已全数公布价单，新地经过首两轮热卖后，早前将117伙加价，个别3房单位短短16日加幅达18.9%。该盘昨早发售最后一批209伙，合共收到5,715张票，超额登记逾16倍。

美联：出席率近八成

位于九龙站的售楼处门外，准买家昨早陆续前往现场。据香港文汇报记者现场所见，因应防范疫情爆发，发展商继续采用分流方法，人流较首轮销售略为减少，买家以年轻上车客为主，部分由父母陪同前往，整体气氛热闹。市场消息指，该盘销售反应理想，中午已售出超过100伙单位，截至晚上9时15分有195伙被拣选，开售大半日去货超过九成。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目昨日第三轮推售反应依然不俗，出席率近八成，当中约8成为向隅客。以该行客户作统计，按地区划分，新界区客户占约8成，九龙及港岛客占约2成。该盘以年轻客户为主导，约占7成，而用家亦约占7成。

大手客1190万购2伙

他透露，有同区客斥资约1,190馀万元购入2伙2房户，另有客人则以约1,104万元购入2伙2房户。又预计项目落成后，尺租可约32元水平，回报率逾3厘。

由于该盘推售及吸纳客源，故冻结天水围区内不少购买力，5月该区指标屋苑嘉湖山庄仅录约50宗二手成交。布少明预期，随着大市气氛向好及股市回升，美股更创新高，估计6月新盘销售仍畅旺及主导楼市，观乎多个大型新盘部署推售，料6月一手成交量仍可录得逾2,000宗水平，但二手交投或购买力被抢夺而有所回落。

Ocean Marini日卖5伙

另一边厢，会德丰日出康城项目Ocean Marini的2号至7号价单共101伙昨早11时发售，包括22伙2房、54伙3房、22伙4房及3伙天台特色户。单位面积541至1,062方尺，折实价872.8万元至1,874.2万元，平均尺价为16,557元，全部均为海景单位，当中18伙折实平过1,000万元。全数单位价单价料可套现17.1亿元，折实价则约13.3亿元。

市场消息指，该盘截至晚上9时15分仅售5伙，表现远差于天水围新盘。

至于路劲地产于元朗山水盈昨亦发售75伙，当中35伙以招标发售，而全日售出1伙。而新地系内屯门御半山二期及元朗PARK YOHO Napoli分别发售6伙及以招标推售2伙，前者至晚上沽清。