2025-07-11 28Hse Editor
中原地產-劉俊杰經理表示，成交單位為大圍溱岸8號3座高層F室成交，單位實用面積508平方呎，建築面積668平方呎，2房間隔，開價約$980萬，最終以$900萬易手，實用面積平均呎價$17,717。
據了解，新買家為同區分支家庭客，見屋苑交通便利，單位質素高，立即決定入市單位自住。原業主則於2019年以$1,098萬買入單位，持貨6年，是次易手蝕約$198萬離場，單位期內貶值約18%。
延伸閱讀: 大圍
美聯物業-彭潔儀經理表示，成交單位為沙田偉華中心4座低層D室，實用面積308平方呎，以$418萬成交，實用面積平均呎價$13,571。
資料顯示，原業主於2016年以$395萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$23萬。
美聯物業-楊家俊經理表示，該行剛促成陽明山莊7座中高層單位的優質租盤成交，實用面積約為1,624平方呎，單位寬敞豪華，盡顯豪宅氣派，為屋苑內的罕有優質放租盤，由於單位質素理想，故獲豪宅客垂青，並以月租$7.1萬，實用面積平均呎租約$44連一個車位成交。業主於1997年2月以$2,200萬購入物業持貨，若以目前租金計算，租金回報約為3.9厘。
延伸閱讀: 陽明山莊
美聯物業-陳鋒董事表示，成交單位為元朗尚悅9座高層A室，實用面積743平方呎，開初開價$638萬，獲區內換樓客洽購，議價後以$620萬承接，實用面積平均呎價約$8,345。
資料顯示，原業主於2020年以$800萬購入單位，持貨5年，帳面蝕$180萬。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業 - 張義強經理表示，區內新盤貨尾熱銷，帶動買家入市氣氛，該行最新促成大圍名城785實呎戶$1,151萬沽出，屬屋苑本月第3宗成交。
張義強表示，成交單位為名城1期高層SB室，實用面積785平方呎，獲外區客議價後以$1,151萬承接，實用呎價約$14,662，屬屋苑本月第3宗成交，主要緣於柏傲莊一手貨尾熱銷，故帶動區內二手交投。
資料顯示，原業主於2010年以$742.8萬購入單位，持貨15年，帳面賺約$400萬。
中原地產 - 胡耀祖 經理表示，近日整體樓市交投持續向好，馬鞍山區本月至今暫錄約16宗二手成交，其中海典灣佔一宗，最新錄3座中層A室，單位建築面積920平方呎，實用面積686平方呎，3房連套房間隔，開價約$918萬，議價後以意頭價$888萬易手，實用平均呎價約$12,945。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2010年以$466萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利約$422萬離場，單位期內升值90.6%。
世紀21奇豐-黃宗信經理表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸7座中層A室，實用面積749平方呎，3房間隔，座向西北望海景。單位放盤4個月，叫價$800萬，獲買家以$785萬承接，實用面積平均呎價$10,481。
據了解，原業主於2025年1月以$900萬購入上址單位，現持貨約半年至今易手，賬面虧蝕$115萬，單位期內跌幅13%
世紀21奇豐物業 - 楊麗娟經理表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 低層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤2年，叫價$550萬，減$122萬或減幅22.2%，最終以$428萬(居二市場價) 成交，實用面積呎價為$8,247。
據了解，原業主於2007年7月以$110.3萬(未補地價) 購入上址，持貨18年至今將單位沽售，賬面獲利$317.7萬，單位期內升值2.8倍。
美聯物業 - 林潤強經理表示，該行剛成功促成海怡半島本月首宗買賣成交，並協助買家「由租轉買」，購入4期御庭園中層A室單位。單位實用面積約521平方呎，以$628.8萬意頭價成交，實用呎價約$12,069。此為2008年貨，轉手升值近1倍。
林潤強指出，上述單位為兩房間隔，享開揚遠景。由於屋苑交通便利、港鐵直達，加上樓價合理及租金持續上升，吸引外區用家由租轉買自住。原業主於2008年1月以約$320萬購入，是次轉手帳面獲利約$308.8萬，物業升值約97%。
美聯物業 - 陳健豪經理表示，入市氣氛持續向好，優質物業不乏買家承接。該行新近促成日出康城SEA TO SKY第1座中層F室成交，單位實用面積約466平方呎，屬2房間隔，獲買家以$629萬承接，折合實用呎價為$13,498。
陳健豪指，買家鍾情屋苑樓齡較新，單位間隔四正，且價格符合預算，故拍板成交。原業主於2020年7月以約$739萬購入，持貨約5年，是次轉手帳面虧損約$110萬，約14.9%。
延伸閱讀: 日出康城
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
Like
