2025-08-08 28Hse Editor
中原地產 - 邱皓文經理表示，近期入市氣氛向好，帶動交投，大圍大型屋苑柏傲莊最新錄得2A座中層C室，單位實用面積533平方呎，2房間隔，開價約$1100萬，日前議價後以$1048萬獲承接，實用面積平均呎價約$19662。
據了解，新買家為投資收租客，見屋苑位置方便，少有放盤，單位間隔合用，即入市單位投資收租，單位市值租金約$29,000至$30,000，買家料可享約3.3至3.4厘租金回報。據了解，原業主於2020年以$982萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面獲利約$66萬離場，單位期內升值約6.7%。
美聯物業 - 佘錦驊經理表示，傲華自入伙以來租務成交持續活躍，該行剛促成傲華一個340實呎優質租盤成交，業主於年初入市，是次以月租$1.9萬租出，租金回報約有3.5厘。
佘錦驊表示，剛承租的傲華為中座D室單位，實用面積340呎，為一房戶型，由於屋苑鄰近港鐵，交通方便，加上物業新簇及租金吸引，故獲外區租客垂青，並以月租$1.9萬成交，折合實用呎租約為$55.9。業主於2025年3月才以約$651.5萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.5厘水平。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日交投氣氛正面，帶動二手交投，馬鞍山大型屋苑銀湖．天峰最新錄得5座中層E室，建築面積752平方呎，實用面積572平方呎，2房間隔，開價約$820萬，議價後以$792萬易手，實用平均呎價約$13846。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$888萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕約$96萬離場，單位期內貶值約10.8%。
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中原地產 - 陳韻兒經理表示，踏入暑假，近期整體租賃市場持續向好，不少家庭客趁暑假搬屋，火炭銀禧花園銀禧閣最新錄得一宗租賃成交，單位為低層D1室，建築面積1094平方呎，實用面積660平方呎，3房間隔，開價約$26000，議價後以$25,500租出，平均實用呎租約$38.6。
陳韻兒表示，新租客為一組家庭客，見屋苑位置方便，單位租金合理，少有放盤，即決定租入單位自住。據了解，業主於2014年以$690萬購入單位，是次租出單位可享4.4厘租金回報。
中原地產 - 吳啟業經理表示，近期租賃市況持續向好，不少內地生加快租樓步伐，大埔中心最新錄得19座中層G室，單位建築面積508平方呎，實用面積407平方呎，2房間隔，日前零議價後以$16,000租出，實用平均呎租約$39.3。
據了解，新租客為2名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，決定以預付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2023年以$450萬購入單位，是次租出單位可享4.3厘租金回報。
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美聯物業 - 黃麗貞經理表示，區內二手交投持續向好，該行新近促成日出康城領峯7座中層LC室的成交，單位實用面積約730平方呎，享開揚山景，屬3房間隔，獲外區上車客以$748萬承接自住，折合實用呎價為$10247，屬市價成交。
黃麗貞指，原業主以$760萬放盤約2個月，港島區買家睇樓1星期，詳細研究各區樓市情況後，最終選擇康城，心儀日出康城一帶交投活躍及交通配套完善，加上鍾情上述單位保持原裝裝修，內櫳企理，價格相宜，故雙方洽商後減價$12萬成交。原業主於2011年5月以約$460萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$288萬，或約62.6%。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，該行日前促成一宗凱帆軒的租務成交，新租客斥$2.05萬承租一個2房單位，實用呎租約$47.4。
上述租出單位為凱帆軒3座高層G室，實用面積約432平方呎，屬2房間隔，向南享海景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租僅5日即獲外區客洽詢，雙方經議價以約$2.05萬承租，實用呎租約$47.5。據悉，新租客為年青夫婦，心儀單位享海景，及裝修整潔，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2004年11月以約$267萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約9.2厘。
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香港置業 - 曾家輝董事表示，美國聯儲局維持息口不變，有買家趁機到區內尋寶。該行剛促成的一宗昇悅居的買賣成交，新買家斥約$690萬購入2房戶的則王單位，實用呎價約$13346，屬市價成交。
上述售出單位為昇悅居7座低層C室，實用面積約517平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，享開揚景。曾家輝稱，單位以約$730萬放售後獲新買家洽詢，雙方議價後以$690萬易手，實用呎價約$13346。據了解，新買家為夫婦，心儀單位屬屋苑的則王單位，故睇樓1次後拍板承接。
資料顯示，原業主於2010年7月以約$360萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$330萬離場，單位期內升值近1倍。
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世紀21奇豐-張翠珊經理表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居9座高層C室，實用面積874平方呎，3房間隔，座向西北享海景，單位放盤2個月，獲買家「零議價」以$1,050萬連車位承接，實用面積平均呎價$12,014。
據了解，原業主於2005年8月以$460萬購入上址，持貨20年至今易手，賬面獲利$590萬，單位期內升值1.3倍。
世紀21奇豐-廖振雄董事表示，新近錄得西貢清水灣翠巒小築雙號屋別墅成交，實用面積1,927平方呎，4房連4套房，望山景，物業放盤時叫價$2,800萬，成功以$2,328萬沽售，實用面積平均呎價$12,081，屬市價水平。
據了解，原業主於2007年1月以$1,698萬購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利$630萬，單位期內升值37%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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