2025-05-08 28Hse Editor
二手市況淡靜，部分業主減價才能促成交易，美聯物業將軍澳東港城分行高級區域經理蕭偉康表示，港鐵坑口站上蓋物業蔚藍灣畔7月暫錄4宗成交，該行新近促成屋苑三房戶交投，單位減價「1球」以1,300萬易手，原業主持貨18年帳賺約871萬離場。
蕭偉康表示，上述成交單位為蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745呎，屬於三房連儲物室間隔，單位外望可享優質海景。據悉，單位最初開價$1,400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價$100萬或約7%，以$1,300萬易手，折合實用呎價約$17,450。
資料顯示，原業主於2005年以$428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約$871萬，單位升值逾2倍。
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，租出單位為火炭星凱．堤岸2座中層C室，單位實用面積850平方呎，3房連套房間隔，開價約$3.8萬，議價後以$3.45萬租出，實用面積平均呎租$40.6。
據了解，新租客為同區分支家庭客，見屋苑屬全新物業，環境舒適，加上單位租金合理，即租入單位自住。業主於2022年以$1,785萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
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美聯物業北角豪宅組北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角君譽峰一個中層B室單位租盤成交，實用面積約288平方呎，1房間隔，單位租金水平合理，加上樓齡淺及交通方便，故獲內地學生鍾情，並且以月租$1.8萬成交，實用面積平均呎租約為$62.5，成交價不俗。
據了解，業主於2021年3月以約$715.7萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3厘水平。
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美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，成交單位為沙田偉華中心1座中層H室，實用面積297平方呎，屬2房設計，單位早前以$420萬放售，買家認為單位銀行估價可達$500萬，且鍾情屋苑配套，故議價$25萬，以$395萬承接，實用面積平均呎價約$13,300。
據了解，業主於2002年以$50萬購入物業，持貨21年多，帳面獲利$345萬，或升值近7倍。
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，成交單位為青衣盈翠半島9座高層G室，實用面積520平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$890萬放售，獲區內家庭客議價$30萬，以$860萬承接，實用面積平均呎價約$16,538。
據了解，業主於2001年以$270萬購入物業，持貨22年，帳面獲利$590萬，或升值逾2倍。
美聯物業荃灣-新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，租出單位為荃灣全．城滙8座中層C室，實用面積527平方呎，屬2房間隔。據悉，由於業主新單位尚未裝潢完畢未能遷出，故放租時表明只接受預租，剛巧租客有意農曆7月過後才起租，惟怕屆時未有合適的租盤，故決定以$2.15萬提早預租，實用面積平均呎租約$41。
據悉，業主於2017年以$848.3萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報約3厘。
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美聯物業馬灣-珀麗灣分行(3)高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣6座中層H室，實用面積537平方呎，屬2房間隔，向西北。據悉，單位早前以$610萬放售，獲鍾情區內環境的上車客議價$20萬，以$590萬承接，實用面積平均呎價約$10,987，屬市價成交。
據了解，業主於2008年以$239萬購入物業，持貨15年，帳面獲利$351萬，或升值1.47倍。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑10座中層E室，實用面積789平方呎，建築面積979平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,020萬，議價後以$980萬易手，實用面積平均呎價$12,421。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$372萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$608萬離場，單位期內升值約163%。
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成一宗家壹開放式戶的租賃成交，外區客以每月約$1.23萬承租，實用呎租約$55.7，屬市價成交。
上述租出單位為家壹低層F室，實用面積約221平方呎，屬開放式間隔，向西望開揚景。周栢達稱，業主以$1.28萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$500，以約1.23萬元承租，實用呎租約$55.7。據悉，新租客為一對情侶，心儀單位新簇，而且享高樓底，有落地大玻璃，採光度十足，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2019年5月以約$470.9萬購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。
港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，租出單位為太古城天山閣高層D室，實用面積約590平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，向東南，業主以月租約$2.3萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$2.2萬承租，實用面積平均呎租約$37.3，建築面積平均呎租約$32.6。據了解，新租客為家庭客，心儀單位望開揚景，故睇樓數次後拍板承租述單位。
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* 成交行情。
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