2025-07-01 28Hse Editor
香港樓市再現新動向，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外聯手開發的啟德海灣第1期，自月初起施行大幅折扣，以吸引買家在減息周期前入市。發展商提供的折扣高達35.75%，折實平均平方呎價為16228元，入場價則低至487萬，並計劃於中秋節後的公眾假期（9月18日）中午開售。
啟德海灣第1期最新價單顯示，精選12個單位加碼折扣，包括六個一房及六個兩房單位，面積介乎306至432平方呎。這些新增折扣範圍為6.75%至10.75%，總折扣優惠最高可達35.75%，使折實平均平方呎價較上批精選單位低8.2%，顯示出樓價的顯著調整。
在新增的折價單位中，兩伙位於2B座的H室，面積均為431平方呎的兩房單位，均向南。其中價錢最親民的單位為2A座1樓G室，一房間隔，面積306平方呎，折實入場價為487.4萬，平方呎價則為15928元。
折實售價及平方呎價最高的單位則為2B座8樓H室，也是兩房戶型，面積431平方呎，定價1036.3萬，最高折扣後的售價為707.3萬，平方呎價為16410元。
嘉華國際的營銷及市場策劃總監温偉明指出，香港住宅租金持續攀升至近4年半高位，樓市供應短缺的同時，多個發展商加碼推盤優惠，吸引了不少買家回流市場。他進一步解釋，隨著美國即將開始減息周期，香港的存款利率已降低，預期按揭利率也將隨之下調，提高了買樓的吸引力，對樓市形成正面支持。
此外，啟德海灣第1期將於9月18日中午12時開始新一輪銷售，包括192伙單位及上述12伙精選單位，採用先到先得方式發售，同時亦提供20伙單位進行招標。該項目共分兩期發展，第一期包含1017伙，涵蓋1房至3房多元戶型，目前已累計售出123伙，預計交樓日期為2025年3月31日。
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