2025-07-05 28HSE 编辑部
香港楼市再现新动向，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外联手开发的启德海湾第1期，自月初起施行大幅折扣，以吸引买家在减息周期前入市。发展商提供的折扣高达35.75%，折实平均平方尺价为16228元，入场价则低至487万，并计划于中秋节后的公众假期（9月18日）中午开售。
启德海湾第1期最新价单显示，精选12个单位加码折扣，包括六个一房及六个两房单位，面积介乎306至432平方尺。这些新增折扣范围为6.75%至10.75%，总折扣优惠最高可达35.75%，使折实平均平方尺价较上批精选单位低8.2%，显示出楼价的显著调整。
在新增的折价单位中，两伙位于2B座的H室，面积均为431平方尺的两房单位，均向南。其中价钱最亲民的单位为2A座1楼G室，一房间隔，面积306平方尺，折实入场价为487.4万，平方尺价则为15928元。
折实售价及平方尺价最高的单位则为2B座8楼H室，也是两房户型，面积431平方尺，定价1036.3万，最高折扣后的售价为707.3万，平方尺价为16410元。
嘉华国际的营销及市场策划总监温伟明指出，香港住宅租金持续攀升至近4年半高位，楼市供应短缺的同时，多个发展商加码推盘优惠，吸引了不少买家回流市场。他进一步解释，随著美国即将开始减息周期，香港的存款利率已降低，预期按揭利率也将随之下调，提高了买楼的吸引力，对楼市形成正面支持。
此外，启德海湾第1期将于9月18日中午12时开始新一轮销售，包括192伙单位及上述12伙精选单位，采用先到先得方式发售，同时亦提供20伙单位进行招标。该项目共分两期发展，第一期包含1017伙，涵盖1房至3房多元户型，目前已累计售出123伙，预计交楼日期为2025年3月31日。
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