2025-09-12 28Hse Editor
樓市回溫，豪宅市場轉趨活躍，九龍站上蓋豪宅凱旋門錄得大額成交，一伙4房連天台特色戶新近以7,500萬元易手，呎價高至5.8萬元，原業主一手買入，長揸20年，勁賺逾4,500萬元。
是次成交單位為凱旋門1A座朝日閣高層A室，實用面積1,281方呎，屬4房戶，設178方呎平台，業主原本叫價9,000萬元放盤，議價後以7,500萬元連一個車位易手，呎價58,548元，對比滙豐銀行網上估價5,876萬元，高1,624萬元或27.6%。
翻查資料，原業主於2005年5月以2901.5萬一手購入單位，持貨20年轉售，賬面獲利4,598.5萬元，期內單位升值約1.6倍。
根據成交紀錄，是次成交單位對上7層同戶型A室，實用面積同為1,281方呎，不連平台，但附設露台，於去年6月以5,389萬元連車位易手，較是次成交低2,111萬元或39%。
另外，同區擎天半島9月連錄2宗二手買賣，其中一宗為擎天半島2座低層F室，實用面積1,049平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,500萬元放盤，最終以2,360萬元易手，呎價22,497元。
原業主2023年初以約2,200萬元購入，持貨約2年半，是次易手賬面獲利160萬元離場，期內升值約7.3%。
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