2024-05-08 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百一十期 2021年03月03日] 房屋委員會的宗旨，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公屋，並以一般申請者平均約三年獲首次編配單位為目標。然而，輪候公屋人數持續攀升，公屋單位供不應求，遠離政府3年上樓目標。
房委會最新公佈了公屋平均輪候時間，截至去年12月底，一般申請者的平均輪候時間上升至5.7年，而長者一人申請者的平均輪候時間亦上升至3.4年，創20年以來的新高。
不過，輪候人數及時間並不一定是掛勾。截至去年12月底，約有153,900宗一般公屋申請，以及約99,500宗配額及計分制下的非長者一人申請，合共有253,400宗申請，較9月底的下跌了約6,600宗。
為什麼會發生這樣奇怪的現象，輪候人數少了，但輪候時間卻上升？政府解釋是，由於火炭駿洋邨於2020年大部分時間被用作檢疫中心，以及粉嶺暉明邨於2020年初被人惡意嚴重破壞，未能如期進行編配，再加上早前的公屋編配因2019新冠肺炎疫情而受到一定程度的影響。
而輪候人數較之前少，估計是因為輪候公屋期間，申請人的情況有所轉變，如超出入息或資產限制等，或者無回覆政府審查信件，不再符合入住公屋資格，而被剔出公屋輪候冊而致。
香港人輪候公屋「等到頸都長」，究竟之後輪候時間會持續上升嗎？筆者沒有水晶球預知未來，但以現時的因素去推斷，估計輪候時間只會有增無減。在公屋供應不足、經濟環境及疫情不退的情況下，申請人龍難以逐步消減。
因為疫情很多事情都停擺了，公屋住戶資產限額亦有機會迎來首次凍結。按公式計算後，2021/22年度所有住戶的資產限額都將減少，但房委會因應疫情，建議資產限額均維持不變，1人、2人、3人及4人家庭的資產限額，分別維持在$26.6萬、$36萬、$46.9萬和$54.8萬。
除此之外，房委會亦只上調1人、2人及5人家庭的入息限額，其他的維持不變。扣除強積金後，1人家庭入息限額將由現時的$12,800增至$12,940；2人家庭由$19,430增至$19,550；5人家庭則由$36,890增至$37,180。
房委會資助房屋小組將於今個月15日為此開會討論，若有關建議獲得通過，新限額將於4月1日起生效，以及「富戶政策」下的入息和資產限額亦會作出相應調整。
公屋長期供不應求，現時有25萬宗申請，情況非常嚴峻。就此情況，政府只好推出推過渡性房屋項目，幫助正輪候公屋的基層家庭入住環境較佳的居所，但是過渡性房屋並不是治本的方法，政府必須解決土地短缺問題。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.58（反映2021/02/15至2021/02/21 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.27%，較上年同期下跌0.86%。
4個分區中，九龍區升幅最多，按周上升2.64%，新報173.23，較上年同期下跌2.07%。其次是新界(東)區錄得191.76，按周上升0.76%，較上年同期上升2.97%。而港島及新界(西)區分別錄得184.38及165.25，按周分別下跌0.60%及0.09%，較上年同期分別上升0.47%及0.74%。
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