2024-05-08 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百一十期 2021年03月03日] 房屋委员会的宗旨，是为没有能力租住私人楼宇的低收入家庭提供公屋，并以一般申请者平均约三年获首次编配单位为目标。然而，轮候公屋人数持续攀升，公屋单位供不应求，远离政府3年上楼目标。
房委会最新公布了公屋平均轮候时间，截至去年12月底，一般申请者的平均轮候时间上升至5.7年，而长者一人申请者的平均轮候时间亦上升至3.4年，创20年以来的新高。
不过，轮候人数及时间并不一定是挂勾。截至去年12月底，约有153,900宗一般公屋申请，以及约99,500宗配额及计分制下的非长者一人申请，合共有253,400宗申请，较9月底的下跌了约6,600宗。
为什么会发生这样奇怪的现象，轮候人数少了，但轮候时间却上升？政府解释是，由于火炭骏洋邨于2020年大部分时间被用作检疫中心，以及粉岭晖明邨于2020年初被人恶意严重破坏，未能如期进行编配，再加上早前的公屋编配因2019新冠肺炎疫情而受到一定程度的影响。
而轮候人数较之前少，估计是因为轮候公屋期间，申请人的情况有所转变，如超出入息或资产限制等，或者无回覆政府审查信件，不再符合入住公屋资格，而被剔出公屋轮候册而致。
香港人轮候公屋「等到颈都长」，究竟之后轮候时间会持续上升吗？笔者没有水晶球预知未来，但以现时的因素去推断，估计轮候时间只会有增无减。在公屋供应不足、经济环境及疫情不退的情况下，申请人龙难以逐步消减。
因为疫情很多事情都停摆了，公屋住户资产限额亦有机会迎来首次冻结。按公式计算后，2021/22年度所有住户的资产限额都将减少，但房委会因应疫情，建议资产限额均维持不变，1人、2人、3人及4人家庭的资产限额，分别维持在$26.6万、$36万、$46.9万和$54.8万。
除此之外，房委会亦只上调1人、2人及5人家庭的入息限额，其他的维持不变。扣除强积金后，1人家庭入息限额将由现时的$12,800增至$12,940；2人家庭由$19,430增至$19,550；5人家庭则由$36,890增至$37,180。
房委会资助房屋小组将于今个月15日为此开会讨论，若有关建议获得通过，新限额将于4月1日起生效，以及「富户政策」下的入息和资产限额亦会作出相应调整。
公屋长期供不应求，现时有25万宗申请，情况非常严峻。就此情况，政府只好推出推过渡性房屋项目，帮助正轮候公屋的基层家庭入住环境较佳的居所，但是过渡性房屋并不是治本的方法，政府必须解决土地短缺问题。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.58（反映2021/02/15至2021/02/21 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.27%，较上年同期下跌0.86%。
4个分区中，九龙区升幅最多，按周上升2.64%，新报173.23，较上年同期下跌2.07%。其次是新界(东)区录得191.76，按周上升0.76%，较上年同期上升2.97%。而港岛及新界(西)区分别录得184.38及165.25，按周分别下跌0.60%及0.09%，较上年同期分别上升0.47%及0.74%。
-- 大围名城3房 $1,357万沽出 --
世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示，新近录得大围名城2期盛荟成交，单位为5座中层NB室，实用面积842平方尺，3房连套房，原开价$1,500万，累减$143万至$1,357万沽出，实用面积平均尺价$16,116。
-- 屯门叠茵庭2房 $528万获承接 --
祥益地产高级客户经理古文彬表示，日前录得屯门叠茵庭8座中层D室成交，实用面积376平方尺，2房，减价$12万，获区外首置客以$528万购入，实用面积平均尺价$14,043，属市场价成交。
-- 大角咀柏景湾2房 $1,000万易主--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀柏景湾成交，单位为6座低层G室，实用面积466平方尺，2房，座向东南望街景，成功以$1,000万成交，实用面积尺价$21,459。
-- 屯门龙门居3房 成交价$456万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门龙门居2座中层A室，实用面积592平方尺，3房，获区内绿表客以$456万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,703，属市场价成交。
-- 何文田Prince Central上载楼书 --
由新地发展的Prince Central上载楼书，项目位于何文田太子道西195号，设有1座，提供101伙，实用面积由251至1,351平方尺，间隔为开放式至4房，示范单位地址设于西九龙环球贸易广场（ICC)21楼。
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