2025-10-07 28Hse Editor
曾於4年前舖市高峰期大手掃舖的「菜檔小天后」簡利珍，其位於柴灣宏德居B座（德祿樓）的一籃子自用地舖因兩度加按及斷供，成為銀主盤。該批地舖於8月27日曾以「腰斬價」推出拍賣，至今一直未沽出，最新更要再劈價近一成，並將於下周三（10月15日）假忠誠拍賣行再度拍賣，開價2,580萬元，較今年8月開價再下調約9.4%，較當年買入價5,828萬元大幅回落逾56%。
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上述舖位位於柴灣道341至343號宏德居商場B座（德祿樓）地下68、69、70、87、88及89號舖，共6間舖位，建築面積合共1,329平方呎。資料顯示，簡利珍（JIAN LIZHEN）透過勝皇投資有限公司（WINNER EMPIRE INVESTMENT LIMITED），於2021年10月以5,828萬元購入上述舖位。其後於2021年11月及2022年9月先後向大型銀行承造一按及二按；至2024年8月及9月，再向財務公司加按，涉及兩筆各500萬元的借款，合共1,000萬元。
回顧疫情期間，民生舖需求殷切，簡利珍把握時機頻頻入市，部分舖位交由旗下連鎖菜檔「家農」自用。紀錄顯示，她於2021年3月以5,000萬元購入天水圍俊宏軒地下L19及L20地舖，呎價逾7萬元；另於2020年6月斥資4,700萬元購入北角春秧街明秀大廈地下H號舖，面積約1,200平方呎，呎價約3.9萬元。另有報導指，簡利珍於風光時曾頻頻駕駛跑車巡舖。
據悉簡利珍為80後，早年由內地來港，短時間內建立起「菜檔王國」；其創立的連鎖菜檔「家農」以「大聲公」洗腦式叫賣聞名，一度在港擁近50間分店，因而得「菜檔小天后」稱號。業界指她與有「豬肉大王」之稱的建華集團董事長文卓培早年相識，二人以「契爺契女」相稱，並獲對方以優惠租務安排支持擴張。不過，近年本港零售業結構轉變，去年9月有報道指「家農」系菜檔連執8間，簡利珍亦屢次被指欠債，去年中更被貼大字報追債。
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