2025-10-06 28HSE 编辑部
曾于4年前铺市高峰期大手扫铺的「菜档小天后」简利珍，其位于柴湾宏德居B座（德禄楼）的一篮子自用地铺因两度加按及断供，成为银主盘。该批地铺于8月27日曾以「腰斩价」推出拍卖，至今一直未沽出，最新更要再劈价近一成，并将于下周三（10月15日）假忠诚拍卖行再度拍卖，开价2,580万元，较今年8月开价再下调约9.4%，较当年买入价5,828万元大幅回落逾56%。
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上述铺位位于柴湾道341至343号宏德居商场B座（德禄楼）地下68、69、70、87、88及89号铺，共6间铺位，建筑面积合共1,329平方尺。资料显示，简利珍（JIAN LIZHEN）透过胜皇投资有限公司（WINNER EMPIRE INVESTMENT LIMITED），于2021年10月以5,828万元购入上述铺位。其后于2021年11月及2022年9月先后向大型银行承造一按及二按；至2024年8月及9月，再向财务公司加按，涉及两笔各500万元的借款，合共1,000万元。
回顾疫情期间，民生铺需求殷切，简利珍把握时机频频入市，部分铺位交由旗下连锁菜档「家农」自用。纪录显示，她于2021年3月以5,000万元购入天水围俊宏轩地下L19及L20地铺，尺价逾7万元；另于2020年6月斥资4,700万元购入北角春秧街明秀大厦地下H号铺，面积约1,200平方尺，尺价约3.9万元。另有报导指，简利珍于风光时曾频频驾驶跑车巡铺。
据悉简利珍为80后，早年由内地来港，短时间内建立起「菜档王国」；其创立的连锁菜档「家农」以「大声公」洗脑式叫卖闻名，一度在港拥近50间分店，因而得「菜档小天后」称号。业界指她与有「猪肉大王」之称的建华集团董事长文卓培早年相识，二人以「契爷契女」相称，并获对方以优惠租务安排支持扩张。不过，近年本港零售业结构转变，去年9月有报道指「家农」系菜档连执8间，简利珍亦屡次被指欠债，去年中更被贴大字报追债。
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