2025-10-06 28HSE 编辑部
整体市场气氛回归淡静，在刚过去的周六及周日，由于缺乏大型全新楼盘推出，两日内仅录得70宗新盘成交，按周大跌5成。回顾以往楼市旺季，发展商一般会利用假期积极售楼，但今年中秋假期则仅有少量馀货推出市场。其中焦点落在红磡THE HADDON，今日起发售46伙。二手则呈稳步上升趋势、代理十大屋苑周末成交量创近3个月新高。
BLUE COAST II投资客「一客两食」
周末新盘成交焦点之一，为黄竹坑BLUE COAST II，昨日录得获本地投资者购入2个3房，总成交金额达3,250万元。成交单位分别为第5座11楼D室及10楼D室，实用面积同属770平方尺，成交金额分别为1,628.5万元及1,621.5万元，成交尺价约21,149元及21,058元。据了解，买家为本地客，有见市场正处于减息周期，需为资金寻求较高回报的投资，而且供楼利息成本下降，因此选择买楼收租。
另外，日出康城GRAND SEASONS过去2日共售出6伙，发展商套现逾3,377万元。昨成交的其中4伙中，成交总价及尺价最贵的单位为第1A座50楼B室，实用面积495平方尺，2房间隔，成交价763万元，尺价约15,414元。其馀3宗成交均属1房户型，包括第1A座30楼G室，实用面积330平方尺，成交价493.1万元，尺价约14,942元。
另外，日出康城凯柏峰昨日录得4宗成交，分别为3伙开放式及1伙1房，发展商共套现逾1,770万元。最高成交总价及尺价单位为1B座46楼F单位，1房间隔，实用面积337平方尺，成交价563.2万元，尺价16,712元。发展商亦透露，凯柏峰租务市况依然畅旺，屋苑自入伙起已录得210宗租务成交。
THE HADDON中秋售楼
近月发展商推售新盘步伐也明显放慢，只有少量新盘选择中秋假期售楼，红磡THE HADDON日前加推46伙，今日起发售。新加推的6号价单，实用面积由251至369平方尺，全属1房间隔，定价由542.1万至847.8万元，尺价20,850至22,976元，扣除最高8.5%折扣，折实价由496万至775.7万元，折实尺价由19,078至21,023元。入场单位为6楼N室，实用面积260平方尺，折实价496万元，折实尺价约19,078元。
二手稳步上升 洪水桥滙都年内转手赚11%
二手市场方面，受惠新盘放慢销售步伐，二手整体有稳步上升趋势；尤其短炒成交个案，可以反映楼市气氛逐步好转。半新盘洪水桥滙都，刚易手的6座低层B02单位，实用面积299平方尺，原业主去年11月以309.68万元购入，近日以365万元沽出，尺价12,207元，物业11个月升值18%，帐面赚逾55万元。屋苑对上1宗赚钱个案为3座高层A11室，实用面积439平方尺，以485万元沽出，一手业主帐赚26.9万元离场，升值6%。
四大代理统计，十大屋苑周末成交量全线上升，其中中原录得15宗成交，创该行近3个月新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随著减息及施政报告效应浮现，市场气氛逐渐升温。而且，近期多个发展商正筹备全新销售部署，未有大型新盘推出，令购买力回流二手市场，带动整体交投活跃。
其中，太古城本周末录得3宗成交，创近8个周末新高，平均实用尺价约15,503元，按周升8.7%。其中一宗为智星阁高层G室，实用面积664平方尺，3房间隔，最新以988万元成交，尺价14,880元。据了解，原业主于2011年以758万元购入单位，2020曾作内部转让，是次转手账面获利230万元或约3成。另外两宗成交为冠天阁低层A室及中层A室，实用面积同为593平方尺，2房间隔，分别以925万元及955万元成交，尺价分别为15,599元及16,105元。
投资客食烧鹅一眼相中浪翠园 即日以390万买2房
二手市场蚀让比例虽有减少迹象，但对于早年于楼市高位入市的业主而言，仍难以避免大幅蚀让的命运。例如，位于深井浪翠园的最新成交个案，4期11座高层F室以390万元成交，尺价8,966元。该单位实用面积435平方尺，属2房间隔。原业主于2018年以492万元购入，持货7年，帐面损失达102万元，蚀幅高达21%。
有趣的是，新买家为一名外区投资者，原本仅计划前往深井郊游及食烧鹅，途经青山公路时被浪翠园的外观吸引，随即在区内睇楼。发现上述单位可受惠于100元印花税，当日即决定入市。按市值租金约1.3万元计算，预计该物业可提供约4厘的租金回报率。
【青马桥海景放盘】浪翠园8座中层E室 632尺 叫价$608万 尺价$9,620
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