2025-10-06 28Hse Editor
整體市場氣氛回歸淡靜，在剛過去的周六及周日，由於缺乏大型全新樓盤推出，兩日內僅錄得70宗新盤成交，按周大跌5成。回顧以往樓市旺季，發展商一般會利用假期積極售樓，但今年中秋假期則僅有少量餘貨推出市場。其中焦點落在紅磡THE HADDON，今日起發售46伙。二手則呈穩步上升趨勢、代理十大屋苑周末成交量創近3個月新高。
BLUE COAST II投資客「一客兩食」
周末新盤成交焦點之一，為黃竹坑BLUE COAST II，昨日錄得獲本地投資者購入2個3房，總成交金額達3,250萬元。成交單位分別為第5座11樓D室及10樓D室，實用面積同屬770平方呎，成交金額分別為1,628.5萬元及1,621.5萬元，成交呎價約21,149元及21,058元。據了解，買家為本地客，有見市場正處於減息周期，需為資金尋求較高回報的投資，而且供樓利息成本下降，因此選擇買樓收租。
另外，日出康城GRAND SEASONS過去2日共售出6伙，發展商套現逾3,377萬元。昨成交的其中4伙中，成交總價及呎價最貴的單位為第1A座50樓B室，實用面積495平方呎，2房間隔，成交價763萬元，呎價約15,414元。其餘3宗成交均屬1房戶型，包括第1A座30樓G室，實用面積330平方呎，成交價493.1萬元，呎價約14,942元。
另外，日出康城凱柏峰昨日錄得4宗成交，分別為3伙開放式及1伙1房，發展商共套現逾1,770萬元。最高成交總價及呎價單位為1B座46樓F單位，1房間隔，實用面積337平方呎，成交價563.2萬元，呎價16,712元。發展商亦透露，凱柏峰租務市況依然暢旺，屋苑自入伙起已錄得210宗租務成交。
THE HADDON中秋售樓
近月發展商推售新盤步伐也明顯放慢，只有少量新盤選擇中秋假期售樓，紅磡THE HADDON日前加推46伙，今日起發售。新加推的6號價單，實用面積由251至369平方呎，全屬1房間隔，定價由542.1萬至847.8萬元，呎價20,850至22,976元，扣除最高8.5%折扣，折實價由496萬至775.7萬元，折實呎價由19,078至21,023元。入場單位為6樓N室，實用面積260平方呎，折實價496萬元，折實呎價約19,078元。
二手穩步上升 洪水橋滙都年內轉手賺11%
二手市場方面，受惠新盤放慢銷售步伐，二手整體有穩步上升趨勢；尤其短炒成交個案，可以反映樓市氣氛逐步好轉。半新盤洪水橋滙都，剛易手的6座低層B02單位，實用面積299平方呎，原業主去年11月以309.68萬元購入，近日以365萬元沽出，呎價12,207元，物業11個月升值18%，帳面賺逾55萬元。屋苑對上1宗賺錢個案為3座高層A11室，實用面積439平方呎，以485萬元沽出，一手業主帳賺26.9萬元離場，升值6%。
四大代理統計，十大屋苑周末成交量全線上升，其中中原錄得15宗成交，創該行近3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著減息及施政報告效應浮現，市場氣氛逐漸升溫。而且，近期多個發展商正籌備全新銷售部署，未有大型新盤推出，令購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。
其中，太古城本周末錄得3宗成交，創近8個周末新高，平均實用呎價約15,503元，按周升8.7%。其中一宗為智星閣高層G室，實用面積664平方呎，3房間隔，最新以988萬元成交，呎價14,880元。據了解，原業主於2011年以758萬元購入單位，2020曾作內部轉讓，是次轉手賬面獲利230萬元或約3成。另外兩宗成交為冠天閣低層A室及中層A室，實用面積同為593平方呎，2房間隔，分別以925萬元及955萬元成交，呎價分別為15,599元及16,105元。
投資客食燒鵝一眼相中浪翠園 即日以390萬買2房
二手市場蝕讓比例雖有減少跡象，但對於早年於樓市高位入市的業主而言，仍難以避免大幅蝕讓的命運。例如，位於深井浪翠園的最新成交個案，4期11座高層F室以390萬元成交，呎價8,966元。該單位實用面積435平方呎，屬2房間隔。原業主於2018年以492萬元購入，持貨7年，帳面損失達102萬元，蝕幅高達21%。
有趣的是，新買家為一名外區投資者，原本僅計劃前往深井郊遊及食燒鵝，途經青山公路時被浪翠園的外觀吸引，隨即在區內睇樓。發現上述單位可受惠於100元印花稅，當日即決定入市。按市值租金約1.3萬元計算，預計該物業可提供約4厘的租金回報率。
【青馬橋海景放盤】浪翠園8座中層E室 632呎 叫價$608萬 呎價$9,620
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