2025-05-16 28Hse Editor
自2月份政府宣佈全面撤辣後，樓市氣氛即時回暖，當中一手交投比二手標青，市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交，按年同期增加近4成。
樓市於3月份至5月份回暖，同時帶動按揭宗數回升，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月份樓花按揭宗數為804宗，較5月份的289宗大增1.8倍或515宗，連升3個月，並創27個月新高，對比去年同期的113宗更大增6.1倍或691宗。而今年首半年的樓花按揭宗數為1,653宗，對比去年同期的669宗大增1.5倍或984宗。
樓花走勢亮麗，主要受惠於去年9月份政府放寬樓花按揭措施。現時樓花住宅物業的按揭保險計劃範圍與已落成住宅物業看齊，即指合資格樓花物業買家申請按揭時，樓價1,000萬元或以下最高可承造九成按揭；樓價1,000萬元以上至1,500萬元最高可承造八至九成按揭；以及樓價1,500萬元以上至3,000萬元最高可承造七至八成按揭。
自放寬樓花按揭措施推出後，購買樓花物業可申請更高的成數按揭，推使更多樓花自用買家選用即供付款方法，根據經絡按揭轉介研究部內部整合及統計，今年已推售的樓花新盤中，約6成買家選用即供付款方法，相比去年佔比約1成半，大幅增加約4成半。
現時選用即供付款，除了可申請更高按揭成數之餘，發展商所提供的折扣回贈普遍亦比建築期付款多。另一好處是即供買家於簽約後可即時申請按揭，銀行一般會以合約價進行估值，便可避免樓宇落成時出現估價不足的風險。此外，如買家為非固定收入或收入不穩定，亦可考慮選擇即供付款上會，避免日後入息狀況出現變化而使按揭審批出現問題。
對於想避免樓花物業落成時出現不確定性，從而影響按揭申請的買家，現時選用即供付款是較為合適。筆者料未來一手買家選用即供付款或成為置業新常態。樓花按揭宗數亦會有顯著上升的空間。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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