2025-05-16 28HSE 编辑部
自2月份政府宣布全面撤辣后，楼市气氛即时回暖，当中一手交投比二手标青，市场消息指今年上半年录得约8,600宗一手成交，按年同期增加近4成。
楼市于3月份至5月份回暖，同时带动按揭宗数回升，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，6月份楼花按揭宗数为804宗，较5月份的289宗大增1.8倍或515宗，连升3个月，并创27个月新高，对比去年同期的113宗更大增6.1倍或691宗。而今年首半年的楼花按揭宗数为1,653宗，对比去年同期的669宗大增1.5倍或984宗。
楼花走势亮丽，主要受惠于去年9月份政府放宽楼花按揭措施。现时楼花住宅物业的按揭保险计划范围与已落成住宅物业看齐，即指合资格楼花物业买家申请按揭时，楼价1,000万元或以下最高可承造九成按揭；楼价1,000万元以上至1,500万元最高可承造八至九成按揭；以及楼价1,500万元以上至3,000万元最高可承造七至八成按揭。
自放宽楼花按揭措施推出后，购买楼花物业可申请更高的成数按揭，推使更多楼花自用买家选用即供付款方法，根据经络按揭转介研究部内部整合及统计，今年已推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，相比去年占比约1成半，大幅增加约4成半。
现时选用即供付款，除了可申请更高按揭成数之馀，发展商所提供的折扣回赠普遍亦比建筑期付款多。另一好处是即供买家于签约后可即时申请按揭，银行一般会以合约价进行估值，便可避免楼宇落成时出现估价不足的风险。此外，如买家为非固定收入或收入不稳定，亦可考虑选择即供付款上会，避免日后入息状况出现变化而使按揭审批出现问题。
对于想避免楼花物业落成时出现不确定性，从而影响按揭申请的买家，现时选用即供付款是较为合适。笔者料未来一手买家选用即供付款或成为置业新常态。楼花按揭宗数亦会有显著上升的空间。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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