放宽楼花按保后 首开售新盘凯和山仅沽2成单位

按揭证券公司修订楼花按保计划，未放宽前，600万元以下的楼花，才可申请按揭保险。放宽后透过按保计划，1000万元或以下的楼花，最高承造9成按揭，1000万以上至1500万元的楼花，最高可借8成，贷款上限为900万元，以较高者为准，至于1500万元以上至3000万元的楼花，最高则可借7成，贷款上限为1200万元，同样以较高者为准，准则跟现楼看齐，意味高成数按揭，不再局限于建期付款，选用即供也可申请得到，买家可以即时上会，不需承担楼花期内楼价下跌，而导致估价不足的风险，不过计划只适用楼花期少于1年的项目，按证公司表示，是次修订是考虑物业市场的情况，旨在透过按保计划以协助市民置业。

不过业界普遍认为，措施未必可以刺激新盘交投，买家入市信心疲弱，才是成交淡静的主因，且看在新措施生效之后，首个开售新盘凯和山，楼花期约9个月，符合条件，星期六开售158伙，最终只售出约2成单位，涉及约33伙，发展商表示近期楼市，受困于内外经济环境影响，加上买家期待下月公布的施政报告，或有利好消息，市场观望气氛浓厚。

交投气氛呆滞，发展商想去货，唯有低价开盘。建灏地产旗下的九龙城文曜，上周公布首批31伙的价钱，折实平均尺价18488元，较去年同一条街道的珑碧开价低2成半，不过文曜属于现楼翻新项目，楼龄已有约7年，若果跟同区二手相比，例如同样约7年楼龄的金．御门，文曜的折让幅度收窄至百分之3。

总结过去周末的一手成交，因为有全新盘凯和山的开售，两天合共录约55宗成交，虽然按周上升1.2倍，不过整个9月暂时仅录约240宗成交，有机会为今年最少的月份。至于二手市场方面，面对高息环境，加上市场预期楼价尚未调整完成，买家入市意欲不大。过去星期六日，主要代理行录得的十大屋苑成交，按周全数下跌，介乎1至4宗不等，其中有代理行只是录约1宗，按周跌幅逾8成