东涌商业地重推共收5标书

政府早前重推东涌第57区商业地招标，昨日截标收到5份标书，来自嘉华、信置、新地、华懋、建灏地产等。翻查资料，地皮在2020年曾招标，当时只收到3份标书，最后未到底价流标收场，今次收到的标书数量较当年多2份。项目总楼面逾126万方尺，市场估值约28亿元至50亿元，每尺楼面地价约2,220至4,000元。

普缙助理总监 (专业产业谘询及估值) 李隽杰表示，地皮处于东涌新填海范围，在基建配套尚未充分落实的情况下，要与东涌其他商业楼面竞争，加上现时疫情下商业市道大受打击，投资风险自然增加。他特别提到，在经济及疫情未明朗的情况之下，政府底价与发展商出价可能出现较大落差，有机会令地皮再一次流标。

另一边厢，政府早前因应抗疫，抽起青衣一幅可建楼面达逾220万方尺的物流地转作「方舱医院」。运房局昨公布，招标出售另一幅位于葵涌8号货柜码头旁物流地，位于美青路与货柜码头南路交界，将用作物流服务及公众停车场用途。地盘面积约59.5万方尺，总楼面达149万方尺，将于7月15日截标。

葵涌物流地招标 估值45亿至59亿

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明预料，项目规模较大，预计会有大型发展商或物流营运商入标。他对地皮估值约45亿至59亿元，每尺楼面地价约3,000至4,000元。方耀明表示，地皮邻近葵涌货柜码头，用作物流服务将会切合经济需要及需求，及配合政府未来规划发展。但若用作公众停车场，只能配合周边工业或物流车位用途，未必能符合周边住宅居民需要。

外资基金葵涌工厦申建数据中心

此外，有业主因应数据中心需求上升，将旗下工厦改作数据中心。城规会文件显示，外资基金安祖高顿持有的葵涌工厦EDGE，去年曾递交申请重建新式工厦，近日再递交申请，拟将物业重建为数据中心。文件显示，申请人计划以地积比率11.4倍发展，兴建1幢22层高的数据中心，总楼面约31.3万方尺，与去年新式工厦的申请楼面相同。