2024-05-28 28HSE 编辑部
为压抑楼价颷升，政府曾推出多项楼市辣招，包括额外印花税及买家印花税等。措施自2010年推出，如今环境变迁，社会有声音要求政府减辣，甚至全面撤销辣招，以加快楼市流转，惟政府暂未有减辣打算。
与此同时，同为亚洲金融中心，长期被视为香港竞争对手的新加坡，却决定加大楼市调控措施力度，上调额外印花税，大大增加买楼的成本，以抑制投资需求。
根据资料，在新措施下，由4月27日起，外来人士在当地置业的额外买方印花税（ABSD），由原先的30%大幅调高至60%；而若非发展商，以公司或信托购买住宅，买方印花税由原本的35%加至65%。
措施对新加坡居民亦有影响的，新加坡公民购置第二套房的额外买家印花税从17%上调至20%；公民购买第三套或以上住房，以及永久居民购买第二套住房的额外买家印花税则从25%提高到30%。
为什么新加坡会作这样的决定？新加坡推出很多促进商业发展的政策，以吸引更多外资进驻，当外资持续涌入当地，导致楼市持续升温，去年私楼楼价累积升约9%，因此迫使当局再度出招遏抑楼市。
相比之下，推出楼市加辣措施并不意外，最震惊的是现时正值「抢人才」的关键时刻，外国买家须支付的额外买家印花税大幅跃升1倍，如此庞大的加幅，相信会大大打击外地人移民至当地及置业的意欲。
就此情况，有人认为香港应该趁机追回失地，藉此调整买家印花税（BSD），以吸引更多人才及资金。根据香港现行的印花税税率，非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民，或者以公司名义买楼，从价印花税（AVD）划一为物业售价的15%。
而所有非香港永久居民及或公司名义购买香港住宅，无论是首置或第二个物业，均需缴交15%的买家印花税（BSD）。即是说，连同从价印花税，此类买家置业需付合共30%的印花税。
无可否认，相比起新加坡的60%，现时香港的买家印花税无疑较为轻手，但如果香港政府愿意进一步作出调整的话，比如说将此减至20%或者10%，减少来港置业的负担，吸引程度将会大大提高，有机会再吸引投资者返回香港投资。
话虽如此，这其实是非常理想的想法，始终现时香港楼价依然高企，再加上鉴于经济不利因素，投资者态度趋向审慎，即使政府减辣，他们都未必太愿意入市。不过，一句到尾，先决条件要视乎政府会不会调整印花税才可定夺。
有用 18
