近日见到有人讨论，打算将10几年楼龄的单位卖出，但单位是保留当年的原装装修，或者内笼比较残旧的。卖出时，业主应否额外付款装修，以争取更好的出售价？
事实上，这没有必然的答案，因为「百货应百客」，业主有不同的卖楼策略，而每个买家都有自己的取态。一般而言，在考虑购入单位时，买家普遍都会以价钱为考虑的出发点。
根据网民的意见，认为要视乎单位是平价盘还是贵价盘。购买平价盘的买家，一般资金较为紧拙，购买有装修的单位，就可以将有关费用加至楼价及申请按揭；而购买贵价楼的，资金较为足裕，多数不会保留旧装修，会额外花钱装修，因此是不是装修盘不重要。
若然选择令单位增值，决定卖楼前将单位装修的选择，业主有什么需要注意呢？首先，最重要的是成本控制，业主会将装修费用转嫁至新买家，如果单位装修费用高，叫价自然会更高，但同时会比较难找到合适的买家。
但如果装修费用高于楼价一成以上，但单位最终与其他同类似、但没有装修的单位一样以市价出售，业主未能回本，而且还花了更多的金钱及时间，真是「赔了夫人又折兵」。
第二就是，新的装修设计切勿太独特，最好以基本装修为主，比如墙壁上的颜色用比较中性的，以迎合不同人士的需要。此外，买家通常都会考虑实用性装修，所以最好选择更换地板及髹油等，不要花钱去安装非实用性的装饰。
装修品味和用料是否适合下一手买家，可说是见仁见智，但见到单位装修企理，相信会更容易吸引新买家。不过这要视乎楼市的状况而定，楼市好时，即使没有装修的单位也可能高价卖出。
值得留意的是，买入连装修的单位是有风险的，市场有很多是「化妆楼」，表面见到是美观的装修，但实际是业主刻意用油漆、墙纸等方式遮盖有问题的部分，如掩饰墙身渗水、钢筋外露等问题。
曾经有代理分享，最容易睇漏眼的是电掣位，部分业主用大型家俬遮盖电掣位，或者即使你见到是一个簇新的电掣，但其实是没有接驳电线的。当买家购入单位后，就要额外花钱去处理，而且涉及的价钱并不少，所以买楼时要检查清楚。
