2025-11-12 28HSE 编辑部
近日笔者有朋友抽中新盘，去到拣楼现场，他再询问多位家人的意见，结果有些家人支持购入单位，有些则质疑为什么要急著购买，这让他一时难以抉择。经过一番讨论后，他最终还是决定购买了该单位。
质素好、价钱平的楼盘往往竞争激烈，稍作犹豫，单位可能就被他人抢走了。撇开单位的地区与质素的因素不谈，当面临住屋需求时，我们究竟应该如何衡量是否适合买楼呢？
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这当中最主要涉及3个因素的，最重要的条件是「供得起」，考虑是否置业要先评估自己的入息是否充足供楼，任职的工作及收入是否稳定，如果收入不稳定，银行有机会要求提供更多文件，有机会影响按揭申请时间，最坏的情况是银行拒批。
除入息外，供楼是长期的，最长可高达30年，所以决定入市前，需要衡量长远的负担能力。申请按揭时，银行为审核申请人每月收入是否有足够能力承担还款，申请人需要符合每月供款与入息比率的要求，一般为50％。如果预计供楼比较吃力的，就应该选择楼价较平的单位。
此外，亦要考虑有紧急情况时是否依然「供得起」，因此要了解是否已有足够的储备金用作供楼之用，一旦供楼期间失业，都可以继续如常供款，直至找到新工，一般至少预备半年储备金，以备不时之需。
第2个因素是要考虑未来的居住计划，买楼是一个长远的决定，因此在选择是否入市时，必须要考虑未来几年的生活需求，例如未来10年内是否有结婚的打算？是否计划生育小孩？这些都会直接影响对居住空间的需求。
如果有计划成家立室，而手上的资金有限，未能购买到有足够空间的单位，可以先考虑租楼，以满足当下的居住需求。不过，租楼时也有可能面临加租或中止租约的情况，需要花时间及金钱搬屋，过程比较麻烦。
第3个因素是考虑楼市的走势和经济环境，买楼是一项重大投资，因此需要密切关注楼市的趋势。如果楼市正在上升时，楼价有机会持续上升，迟入市的话，有机会心仪的单位会加价；相反的，如果楼市呈跌势，购买的单位有机会变成负资产。
同样地，经济环境也会对供楼压力产生影响，当利率较低时，供楼负担相对较轻；当利率上升时，每月供款额将会增加，对家庭财务压力的影响也会更大。供楼是一项很长的决定，因此入市前要评估自己是否能够承受有关的心理压力。
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